Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße

Das Haus

Ein Zuhause zum Ankommen: Diese Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Rommerskirchen – Kinder spielen draußen, gegenüber der Spielplatz, rundherum Einfamilienhäuser. Wer Ruhe sucht und trotzdem schnell in Köln, Neuss oder Grevenbroich sein will, ist hier richtig.

Beim Betreten fällt sofort der offene, helle Wohn- und Essbereich auf: viel Licht, großzügiger Schnitt und ein moderner Kamin als Blickfang. Die Küche schließt direkt an – kurze Wege, alles auf einer Ebene. Daneben bietet ein Arbeitszimmer Platz für Homeoffice oder Hobby. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad – genug Raum für die ganze Familie. Besonders praktisch: Das voll unterkellerte Untergeschoss mit Tageslicht – ob als Gästebereich, zusätzlicher Wohnraum oder Hobbyraum, hier sind viele Nutzungen denkbar.

Draußen wartet eine überdachte Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten übergeht – privat und sofort nutzbar. Die Garage bietet Platz für Fahrzeug und Stauraum.

Das Haus wurde mit Blick auf Komfort und Sicherheit ausgestattet: Klimaanlage in mehreren Räumen, Haustür mit Fingerabdrucksensor, digitalem Türspion und Außenkamera, erneuerte Sanitärbereiche und ein Kamin im Wohnzimmer. Die Erbbaurechts-Restlaufzeit von rund 77 Jahren gibt langfristige Planungssicherheit bei überschaubaren monatlichen Kosten.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Grundstück: ca. 425 m² (Erbbaurecht, Laufzeit bis 17.05.2103) – siehe Sonstiges
• Erbbauzins: ca. 232 €/Monat; nächste turnusmäßige Index-Anpassung 2026
• Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohn-/Esszimmer)
• Baujahr: 2005
• Bauweise: Fertighaus (OKAL), verputzt
• Heizung: Gas-Brennwert (Buderus), Baujahr 2005
• Klimaanlage: 3× Daikin Split
• Kamin: erneuert 2020
• Haustür: mit Fingerabdrucksensor, digitalem Türspion und Außenkamera, erneuert 2020
• Gäste-WC: erneuert 2022
• Fenster: Kunststoff, 2-Scheiben-Isolierglas, mit Rollläden
• Keller: massiv, voll unterkellert, mit Tageslicht
• Spitzboden: vorhanden (nicht ausgebaut)
• Außenbereich: Terrasse mit Überdachung, eingefriedeter Garten (Doppelstabmatte zum Nachbarn, sonst Holzzaun)
• Stellplatz: Garage (Fertiggarage)
• Gewährleistung: 30 Jahre OKAL-Gewährleistung auf Grundkonstruktion

Lage

Rommerskirchen liegt im Rhein-Kreis Neuss zwischen Köln, Neuss und Grevenbroich. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: A61 und A57 in wenigen Minuten, S-Bahn-Anschluss im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind im Ortskern fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern – ruhig, grün und gewachsen.

Ungefähre Lage im Ortsteil. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem persönlichen Exposé.

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