Wir bewerten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück grundsätzlich vor Ort — kostenlos und unverbindlich. Denn je mehr Eindrücke wir von Ihrer Immobilie haben, desto fundierter und präziser wird die Wertermittlung. Am Ende wissen Sie, was am Markt wirklich erzielbar ist.
Carlo, Max & Klauspersönlich für Sie da
Qualitätsmakler 2022–2026
IHK-zertifiziert · Carlo RohnerWeil jede Zahl ohne Besichtigung eine Schätzung bliebe. Ein Online-Rechner kennt Ihre Quadratmeter — er sieht weder das neue Dach noch den Zuschnitt, weder die Ausstattung noch die Straße. Genau diese Dinge entscheiden über den Wert. Wir kennen Ihre Straße — und sehen uns Ihr Zuhause persönlich an.
Deshalb bewerten wir grundsätzlich vor Ort: Wir nehmen uns Zeit für Zustand, Ausstattung, Grundriss, Grundstück und Mikrolage und arbeiten die Wertermittlung anschließend tiefgehend aus — mit amtlichen Daten und echten Vergleichspreisen Ihrer Lage. Je mehr Eindrücke wir von Ihrer Immobilie haben, desto fundierter und präziser wird das Ergebnis: ein klar begründeter Marktwert, keine vage Schätzung.
Und wenn eine Besichtigung einmal nicht möglich ist? Dann nennen wir Ihnen auf ausdrücklichen Wunsch eine vorsichtige Spanne — und sagen ehrlich dazu: Den Termin vor Ort ersetzt sie nicht.
Das Ergebnis Ihres Vor-Ort-Termins
Datengrundlage: Bodenrichtwerte BORIS-NRW & Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Kreis Neuss (Datenstand 2025).
Eine kurze Nachricht genügt: Objektart, Ort und worum es Ihnen geht. Sie müssen vorab nichts heraussuchen und nichts ausfüllen — wir melden uns persönlich bei Ihnen, in der Regel noch am selben Tag, und vereinbaren den Vor-Ort-Termin. Kostenlos und unverbindlich.
Beim Termin nehmen wir uns Zeit: Zustand, Ausstattung, Grundriss, Grundstück, Lage — all die Details, die eine Zahl erst belastbar machen. Unterlagen wie Grundriss oder Energieausweis sehen wir uns gemeinsam an; was fehlt, beschaffen wir mit Ihnen. Es gibt dabei keine Eile.
Nach dem Termin arbeiten wir Ihre Wertermittlung sorgfältig aus: nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV, mit amtlichen Daten und echten Vergleichspreisen Ihrer Lage. Sie erhalten einen klar begründeten Marktwert, eine Empfehlung für den Angebotspreis — und wir besprechen alles persönlich, verständlich ohne Fachchinesisch.
Grundlage ist immer der Vor-Ort-Termin. Danach bewerten wir nach den drei anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und wählen je nach Objekt und Datenlage das passende. So entsteht eine nachvollziehbare Herleitung statt einer Bauchzahl.
| Diese Daten fließen ein | Quelle |
|---|---|
| Bodenrichtwerte Ihrer Lage | BORIS-NRW |
| Amtliche Marktdaten & echte Kaufpreise | Gutachterausschuss (Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Vergleichsangebote & -verkäufe | Marktbeobachtung & eigene Verkäufe |
| Zustand, Ausstattung, Mikrolage | Ihr Termin vor Ort |
Bodenrichtwerte & Marktdaten: BORIS-NRW und Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses (Datenlizenz Deutschland — Zero 2.0). Der Bodenrichtwert allein ersetzt keine individuelle Bewertung.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter ImmobilienmaklerMax ZanderImmobilienmakler (IHK)Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990 in der BrancheIhre Immobilie wird bei uns persönlich bewertet — vor Ort, mit Zeit und mit Ortskenntnis. Carlo Rohner erklärt Ihnen jede Zahl so, dass sie ohne Fachchinesisch verständlich ist; Klaus Müller kennt die Märkte der Region seit über drei Jahrzehnten — von Grevenbroich bis Kerpen und in den Rhein-Erft-Kreis.
Mehr über unsIm Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis: Unsere Schwerpunkte sind Grevenbroich, Dormagen und Rommerskirchen sowie Kerpen und Umgebung, dazu Neuss — jeweils mit den zugehörigen Ortsteilen. In Grevenbroich kennen wir die Unterschiede zwischen Stadtmitte, Südstadt, Wevelinghoven, Kapellen, Hemmerden und Gustorf ebenso wie in Dormagen die Lagen von Dormagen-Mitte über Nievenheim bis zum historischen Zons. In Kerpen und dem Rhein-Erft-Kreis begleiten wir seit Jahren gemeinsam mit dem Immobilienbüro von Klaus Müller Eigentümer beim Verkauf.
Diese Mikrolagen machen beim Wert einen spürbaren Unterschied: Zwei gleich große Häuser können je nach Straße, Anbindung und Nachbarschaft deutlich unterschiedlich liegen. Weil wir hier vor Ort arbeiten und seit Jahren in der Region verkaufen, fließt diese Ortskenntnis direkt in Ihre Bewertung ein — nicht als Pauschale, sondern bezogen auf Ihre konkrete Adresse.
Die Wertermittlung mit Vor-Ort-Termin ist bei uns kostenlos und unverbindlich. Sie müssen uns nicht mit dem Verkauf beauftragen und gehen keinerlei Verpflichtung ein. Viele Eigentümer möchten zunächst einfach Klarheit, bevor sie überhaupt über einen Verkauf nachdenken — genau dafür ist diese Wertermittlung da.
Eine seriöse Antwort gibt es erst nach dem Blick auf Ihre Immobilie: Lage, Größe, Zustand, Baujahr, Ausstattung und energetischer Stand entscheiden gemeinsam über den Wert. Deshalb bewerten wir grundsätzlich vor Ort. Danach erhalten Sie einen klar begründeten Marktwert und eine Empfehlung für den Angebotspreis — gestützt auf amtliche Daten wie die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und echte Vergleichspreise Ihrer Lage.
Grundsätzlich nein — das gehört zu unserer Arbeitsweise. Je mehr Daten, Informationen und Eindrücke wir von einer Immobilie haben, desto fundierter und präziser wird die Wertermittlung. Ist eine Besichtigung ausnahmsweise nicht möglich, nennen wir Ihnen auf ausdrücklichen Wunsch eine vorsichtige Spanne — und sagen ehrlich dazu, dass sie den Termin vor Ort nicht ersetzt.
Den Vor-Ort-Termin vereinbaren wir zeitnah und in Ruhe. Danach arbeiten wir die Wertermittlung sorgfältig aus — Sorgfalt geht vor Tempo, und Sie werden von uns nicht unter Zeitdruck gesetzt.
Ja. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Sie erhalten Ihre Wertermittlung, und die Entscheidung über die nächsten Schritte treffen Sie allein. Wir rufen Sie nicht ungefragt mit Verkaufsangeboten an — Diskretion und Ihr Tempo stehen an erster Stelle.
Ein Online-Rechner liefert in Sekunden einen Durchschnittswert — ohne Ihre Immobilie gesehen zu haben. Wir machen es umgekehrt: erst ansehen, dann bewerten. Nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV, mit amtlichen Daten und echten Vergleichspreisen Ihrer Lage. Das Ergebnis ist ein klar begründeter Marktwert statt einer Schätzung aus der Ferne.
Unsere Wertermittlung ist für Ihre Verkaufsentscheidung und den richtigen Angebotspreis gemacht. Für gerichtliche Auseinandersetzungen oder das Finanzamt kann ein förmliches Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen erforderlich sein — wir sagen Ihnen ehrlich, wann das der Fall ist, und vermitteln bei Bedarf den Kontakt.
Hinweise zu steuerlichen oder rechtlichen Themen ersetzen keine Beratung — wenden Sie sich dazu an Ihren Steuerberater, Notar oder Rechtsanwalt.
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht — wir melden uns persönlich und schnell, in der Regel noch am selben Tag, und vereinbaren Ihren Vor-Ort-Termin. Kostenlos, diskret und unverbindlich.
02181 2284784