Die Wertermittlung ist für uns das Fundament jedes Immobilienverkaufs. Deshalb bewerten wir Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück grundsätzlich vor Ort und nehmen uns richtig Zeit — denn je mehr Eindrücke wir von Ihrer Immobilie haben, desto präziser und belastbarer wird das Ergebnis.
Carlo, Max & Klauspersönlich für Sie da
seit 1990Erfahrung in der Region
2022–2026Qualitätsmakler
IHKzertifizierte KompetenzWeil die Wertermittlung das Fundament Ihres Verkaufs ist. Sitzt der Wert nicht, trägt alles, was danach kommt, nicht: Ein zu hoher Angebotspreis zieht die Vermarktung in die Länge und macht Käufer misstrauisch — ein zu niedriger verschenkt Ihr Vermögen. Weil hier meist der größte Vermögenswert einer Familie auf dem Tisch liegt, ist der richtige Wert für uns eine Frage der Verantwortung. So eine Entscheidung verdient echte Arbeit — keine Zahl im Vorbeigehen.
Deshalb bewerten wir grundsätzlich vor Ort und arbeiten die Wertermittlung anschließend tiefgehend aus: mit amtlichen Daten, professionellen Marktdatenbanken und echten Vergleichspreisen Ihrer Lage — besprochen im Team. So entsteht ein klar begründeter Marktwert, der im Verkauf wirklich trägt.
Ist eine Besichtigung einmal nicht möglich? Dann nennen wir Ihnen auf ausdrücklichen Wunsch eine vorsichtige Spanne — und sagen ehrlich dazu: Den Termin vor Ort ersetzt sie nicht.
Das Ergebnis Ihrer Wertermittlung
Datengrundlage: Bodenrichtwerte BORIS-NRW & Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Kreis Neuss (Datenstand 2025).
Wir kommen vorbereitet: Bodenrichtwert, Katasterauszug und alles, was sich vorab recherchieren lässt, haben wir bereits gesichtet. Vor Ort gehört unsere Aufmerksamkeit dann ganz Ihnen und Ihrer Immobilie — wir hören zu, sehen uns jedes Detail an und lernen die Geschichte Ihres Zuhauses kennen. Eines werden Sie an diesem Tag bewusst nicht hören: eine Zahl. Denn ein Wert, der trägt, entsteht nicht zwischen Tür und Angel.
Danach ziehen wir uns zurück und nehmen uns die Zeit, die diese Verantwortung verdient: oft mehrere Stunden, manchmal einen halben Tag. Wir analysieren, was in Ihrer Lage in den letzten Jahren tatsächlich verkauft und angeboten wurde, rechnen nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV — und besprechen jede Zahl im Team, bis sie begründet ist. Erst dann bereiten wir Ihre Wertermittlung für das persönliche Gespräch auf.
Beim zweiten Termin stellen wir Ihnen Ihre Wertermittlung in Ruhe vor: den klar begründeten Marktwert, seine Herleitung und unsere Empfehlung für den Angebotspreis — verständlich, ohne Fachchinesisch. Damit steht das Fundament Ihres Verkaufs. Wenn Sie möchten, zeigen wir Ihnen im Anschluss, wie es weitergeht: wie wir Ihre Immobilie überzeugend präsentieren und das Vertrauen der Käufer gewinnen.
So begleiten wir Sie beim Verkauf →Grundlage ist immer der Vor-Ort-Termin. Danach bewerten wir nach den drei anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und wählen je nach Objekt und Datenlage das passende. Dabei verbinden wir amtliche Daten, professionelle Bewertungsdatenbanken, die Marktdaten der großen Portale und unsere eigenen Verkäufe — und mit dem Vor-Ort-Termin das, was keine Datenbank kennt: Zustand, Ausstattung, Mikrolage. So wissen wir, was vergleichbare Objekte in Ihrer Lage tatsächlich erzielt haben — und können jede Zahl einordnen statt schätzen.
| Diese Daten fließen ein | Quelle |
|---|---|
| Boden- & Immobilienrichtwerte Ihrer Lage | BORIS-NRW (amtlich) |
| Echte Kaufpreise & amtliche Marktdaten | Gutachterausschuss (Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Professionelle Bewertungsdatenbanken | u. a. Sprengnetter · on-geo/LORA |
| Angebots- & Marktdaten der großen Portale | u. a. ImmoScout24 |
| Eigene Verkäufe & Vergleichsobjekte | unsere Arbeit in der Region |
| Zustand, Ausstattung, Mikrolage, Geschichte | Ihr Termin vor Ort |
Bodenrichtwerte & Marktdaten: BORIS-NRW und Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses (Datenlizenz Deutschland — Zero 2.0). Der Bodenrichtwert allein ersetzt keine individuelle Bewertung.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter ImmobilienmaklerMax ZanderImmobilienmakler (IHK)Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990 in der BrancheIhre Immobilie wird bei uns persönlich bewertet — vor Ort, mit Zeit und mit Ortskenntnis. Carlo Rohner erklärt Ihnen jede Zahl so, dass sie ohne Fachchinesisch verständlich ist; Klaus Müller kennt die Märkte der Region seit über drei Jahrzehnten — von Grevenbroich bis Kerpen und in den Rhein-Erft-Kreis.
Mehr über unsIm Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis: Unsere Schwerpunkte sind Grevenbroich, Dormagen und Rommerskirchen sowie Kerpen und Umgebung, dazu Neuss — jeweils mit den zugehörigen Ortsteilen. In Grevenbroich kennen wir die Unterschiede zwischen Stadtmitte, Südstadt, Wevelinghoven, Kapellen, Hemmerden und Gustorf ebenso wie in Dormagen die Lagen von Dormagen-Mitte über Nievenheim bis zum historischen Zons. In Kerpen und dem Rhein-Erft-Kreis begleiten wir seit Jahren gemeinsam mit dem Immobilienbüro von Klaus Müller Eigentümer beim Verkauf.
Diese Mikrolagen machen beim Wert einen spürbaren Unterschied: Zwei gleich große Häuser können je nach Straße, Anbindung und Nachbarschaft deutlich unterschiedlich liegen. Weil wir hier vor Ort arbeiten und seit Jahren in der Region verkaufen, fließt diese Ortskenntnis direkt in Ihre Bewertung ein — nicht als Pauschale, sondern bezogen auf Ihre konkrete Adresse.
Die Wertermittlung kostet für eine Eigentumswohnung 390 €, für ein Ein- oder Zweifamilienhaus 490 € und für ein Mehrfamilienhaus ab 690 € — jeweils inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Schließen Sie innerhalb von 12 Monaten nach dem Ergebnisgespräch mit uns einen Maklervertrag über den Verkauf dieser Immobilie, erstatten wir Ihnen den Preis der Wertermittlung vollständig – innerhalb von 14 Tagen nach Ablauf der Widerrufsfrist des Maklervertrags. Ist die Wertermittlung noch nicht bezahlt, entfällt der Betrag. Alle Preise und was in der Wertermittlung steckt, finden Sie in unserer Preisübersicht.
Eine seriöse Antwort gibt es erst nach dem Blick auf Ihre Immobilie: Lage, Größe, Zustand, Baujahr, Ausstattung und energetischer Stand entscheiden gemeinsam über den Wert. Deshalb bewerten wir grundsätzlich vor Ort. Danach erhalten Sie einen klar begründeten Marktwert und eine Empfehlung für den Angebotspreis — gestützt auf amtliche Daten wie die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW und den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, professionelle Bewertungsdatenbanken und echte Vergleichspreise Ihrer Lage.
Grundsätzlich nein — das gehört zu unserer Arbeitsweise. Je mehr Daten, Informationen und Eindrücke wir von einer Immobilie haben, desto fundierter und präziser wird die Wertermittlung. Ist eine Besichtigung ausnahmsweise nicht möglich, nennen wir Ihnen auf ausdrücklichen Wunsch eine vorsichtige Spanne — und sagen ehrlich dazu, dass sie den Termin vor Ort nicht ersetzt.
Wir nehmen uns bewusst Zeit. Nach dem Termin bei Ihnen vor Ort arbeiten wir die Wertermittlung im Büro sorgfältig aus — oft mehrere Stunden, manchmal einen halben Tag, besprochen im Team. Den Auswertungs-Termin vereinbaren wir zeitnah; unter Zeitdruck setzen wir weder Sie noch die Zahl.
Nein. Die Wertermittlung verpflichtet Sie nicht, uns als Makler zu beauftragen. Sie erhalten Ihre Wertermittlung, und die Entscheidung über die nächsten Schritte treffen Sie allein. Wir rufen Sie nicht ungefragt mit Verkaufsangeboten an — Diskretion und Ihr Tempo stehen an erster Stelle.
Ein Online-Rechner arbeitet mit Durchschnittswerten und kann Ihre Immobilie nicht sehen. Wir gehen einen anderen Weg: erst kennenlernen, dann bewerten — mit Vor-Ort-Termin, den anerkannten Verfahren der ImmoWertV, amtlichen Daten, professionellen Bewertungsdatenbanken und echten Vergleichspreisen Ihrer Lage. So entsteht ein Wert, der im Verkauf wirklich trägt.
Nein. Unsere Wertermittlung ist eine Marktwert-Einschätzung für Ihre Verkaufsentscheidung und den Angebotspreis – kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Für Finanzamt, Gericht, Erbauseinandersetzung, Pflichtteil, Scheidung oder Bank ist sie nicht bestimmt. Dort wird in der Regel ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen verlangt. Auf Wunsch nennen wir Ihnen Ansprechpartner.
Hinweise zu steuerlichen oder rechtlichen Themen ersetzen keine Beratung — wenden Sie sich dazu an Ihren Steuerberater, Notar oder Rechtsanwalt.
Diese Frage beantworten wir Ihnen gern — fundiert, bei Ihnen vor Ort. Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht: Wir melden uns persönlich und schnell, in der Regel noch am selben Tag, und vereinbaren Ihren Termin vor Ort. Ab 390 €, bei Verkaufsauftrag binnen 12 Monaten erstattet — immer diskret.
02181 2284784