Unser Musterexposé

Virtueller Rundgang

So funktioniert ein 3D-Rundgang — Beispielraum von Matterport, nicht das Musterhaus. Für Ihr Exposé erstellen wir einen eigenen Rundgang.

Interessenten gehen dann von zu Hause aus durch Ihre Räume, wechseln in die Ansicht von oben und sehen, wie die Zimmer zusammenhängen. Wer danach zur Besichtigung kommt, weiß bereits, worauf er sich einlässt.

Beim Start werden Inhalte von Matterport (USA) geladen. Vorher ruft diese Seite nichts von dort ab. Zu sehen ist der öffentliche Beispiel-Space „Southern California Luxury Home", den Matterport in seiner eigenen Entwickler-Dokumentation als Demo verwendet — ein fremdes Haus, kein Objekt von uns und nicht das Musterhaus.

Das Haus

Das Beispielhaus steht in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand, auf einem 520 m² großen Grundstück mit gewachsenem Garten. Es wurde 1998 gebaut, ist voll unterkellert und über die Jahre gepflegt worden — die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016, die Fenster wurden 2014 erneuert.

Im Erdgeschoss liegt ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich von rund 33 m², der über eine Terrassentür in den Garten führt. Die Küche schließt direkt an und hat ein eigenes Fenster nach vorn. Ein weiterer Raum von 20 m² wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ebenso als Gästezimmer im Erdgeschoss. Diele, Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zweites Duschbad. Das Dachgeschoss ist als Speicher ausgebaut und nicht als Wohnfläche gerechnet.

Zum Haus gehören eine überdachte Terrasse an der Gartenseite, eine Einzelgarage mit Elektroanschluss und ein befestigter Stellplatz davor.

Ausstattung

Grundriss

Zum Vergrößern tippen

Raumaufstellung Erdgeschoss

Raum	Fläche
Wohnen / Essen 6,40 × 5,20 m	33,3 m²
Arbeiten / Gast 4,00 × 5,00 m	20,0 m²
Küche 4,00 × 3,60 m	14,4 m²
Diele 3,20 × 3,40 m	10,9 m²
Treppe 1,60 × 3,40 m	5,4 m²
Gäste-WC 1,60 × 2,20 m	3,5 m²
Abstellraum 1,60 × 1,20 m	1,9 m²
Summe Erdgeschoss	89,4 m²

Obergeschoss rund 79 m² (nicht gezeichnet). Zusammen ergibt das die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 168 m².

3D — Muster-Darstellung Zum Vergrößern tippen

Dokumente

Im echten Exposé stehen die Unterlagen an dieser Stelle als PDF bereit. In diesem Muster gibt es bewusst nichts zum Herunterladen — das Haus existiert nicht, und ein Knopf, hinter dem nichts liegt, wäre eine Attrappe. Diese Unterlagen erhalten Sie im echten Exposé:

• Grundrisse aller EtagenKeller, Erdgeschoss und Obergeschoss — sauber gezeichnet und bemaßt, nicht als Handyfoto aus der Bauakte.
• WohnflächenberechnungNachvollziehbar Raum für Raum, mit den Anrechnungen für Dachschrägen und Außenflächen.
• EnergieausweisVollständig mit allen Seiten. Liegt noch keiner vor, besorgen wir ihn vor der Veröffentlichung.
• LageplanAuszug aus der Liegenschaftskarte mit den Grundstücksgrenzen, beim Katasteramt angefordert.
• Angaben aus dem GrundbuchKein öffentlicher Download. Was in Abteilung II und III steht — etwa Wegerechte oder eingetragene Grundschulden — besprechen wir persönlich und legen es Kaufinteressenten vor.
• Unterlagen aus der BauakteBaubeschreibung, Baugenehmigung und Nachweise zu späteren Maßnahmen — soweit vorhanden und beim Bauamt einsehbar.

Was am Haus gemacht wurde Beispielangaben

Angaben der Eigentümer, überwiegend in Eigenleistung:

• 2014 — Fenster erneuert, durch einen Fachbetrieb
• 2016 — Gasheizung erneuert, durch einen Fachbetrieb
• Bäder in den vergangenen Jahren überarbeitet
• Böden im Obergeschoss erneuert
• Innenräume gestrichen und tapeziert
• Terrasse überdacht, Garten neu angelegt

Lage Beispieltext

Das Beispielhaus liegt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, am Rand eines gewachsenen Wohngebiets. Die Nachbarschaft ist gemischt — Häuser aus den achtziger und neunziger Jahren, gepflegte Vorgärten, wenig Wechsel.

Grundschule, Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt sind zu Fuß erreichbar; Ärzte, Apotheke und die weiterführende Schule liegen im Ort. Feldwege beginnen unmittelbar hinter dem Grundstück — für einen Spaziergang muss niemand erst ins Auto steigen.

Die nächste Autobahnauffahrt liegt wenige Fahrminuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in derselben Straße, zum nächsten Bahnhof sind es rund zehn Minuten mit dem Rad.

Ortsbild, Wege und Entfernungen sind für dieses Muster frei gewählt. Sie beschreiben keinen bestimmten Ortsteil und keine reale Umgebung in Grevenbroich.

Energieausweis

Was im öffentlichen Exposé bewusst fehlt

Ein Exposé im Internet ist die erste Stufe. Die genaue Adresse, sämtliche Fotos, Grundrisspläne, der 3D-Rundgang und die Unterlagen zum Objekt gehen erst an Interessenten, die sich namentlich melden. So bleibt die Privatsphäre unserer Verkäufer geschützt — auch die Ihre.

In einem echten Exposé steht an dieser Stelle zusätzlich der Hinweis, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und ohne Gewähr sind; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.