Dormagen-Mitte
Rund um den Bahnhof an der S-Bahn-Linie S 11. Hier verkaufen wir Eigentumswohnungen ebenso wie Häuser. Die Mitte ist in fünf Richtwertzonen geteilt.
Bodenrichtwert 360–510 €/m²
Immobilienmakler für Dormagen und Umgebung
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Dormagen zu verkaufen? Dann fangen wir mit dem echten Wert an.
Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Dormagen und Umgebung, als festes Team mit einem festen Ansprechpartner für Sie. Zuerst kommen wir zu Ihnen, sehen uns alles in Ruhe an und besprechen mit Ihnen, wie Ihr Verkauf ablaufen kann. Das Erstgespräch ist unverbindlich.
Dormagen liegt am Rhein, zwischen Köln und Düsseldorf.
Die heutige Stadt ist 1975 aus Dormagen, Zons und dem Amt Nievenheim entstanden. Viele Stadtteile haben bis heute ihren eigenen Charakter. Mit der S 11 sind Köln und Düsseldorf gut erreichbar.
Ein Reihenhaus in Hackenbroich, eine Wohnung in Dormagen-Mitte und ein altes Haus in Zons sprechen verschiedene Käufer an. Jede dieser Immobilien hat deshalb ihren eigenen Preis. Wir bewerten sie mit Blick auf genau ihre Lage.
2025 zählte der Gutachterausschuss in Dormagen 437 Kaufverträge, elf Prozent mehr als im Vorjahr. Unser Büro liegt am Kirchplatz 14 in Grevenbroich, im selben Rhein-Kreis Neuss.
63.722Einwohner
85,5 km²Stadtgebiet
437Kaufverträge 2025
Quellen: Einwohner IT.NRW, Stand 30.06.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026 Rhein-Kreis Neuss); Fläche: Statistikportal des Bundes und der Länder; Stadt Dormagen; Kaufverträge: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss.
Lage für Lage.
In allen Stadtteilen, von Zons und Stürzelberg bis Nievenheim, Hackenbroich und Straberg.
Zons
Im 14. Jahrhundert als Zollfeste angelegt, mit historischem Ortskern. Ältere Häuser brauchen hier eine Präsentation, die ihren Charakter zeigt.
Bodenrichtwert 460–490 €/m²Nievenheim und Ückerath
Nievenheim hat eine eigene S-Bahn-Station. Zwischen Nievenheim und Straberg liegt der Straberg-Nievenheimer See.
Bodenrichtwert 480–530 / 480 €/m²Stürzelberg und Rheinfeld
Zwei kleinere Stadtteile mit wenigen Richtwertzonen. Hier zählt, was in der direkten Nachbarschaft verkauft wurde.
Bodenrichtwert 440–500 / 420 €/m²Horrem und Hackenbroich
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit ähnlichen Häusern im Viertel, nicht mit einem Durchschnitt für die ganze Stadt. Horrem hat vier Richtwertzonen, Hackenbroich fünf.
Bodenrichtwert 360–470 / 320–400 €/m²Delrath und Delhoven
In Delhoven reichen die beiden Richtwertzonen von 190 bis 450 €/m². Welche für Ihr Grundstück gilt, klären wir vor dem Angebot.
Bodenrichtwert 380 / 190–450 €/m²Straberg, Hackhausen, Gohr
Dazu Broich, St. Peter und Knechtsteden. Wo es wenige Verkäufe gibt, sehen wir uns Ihre Immobilie besonders genau an.
Bodenrichtwert 340 / 330 / 270 €/m²Und Umgebung
Auch in Neuss, Grevenbroich, Rommerskirchen, Kerpen und im Rhein-Erft-Kreis verkaufen wir Immobilien.
Zum Weiterlesen seitlich wischen.
Bodenrichtwerte Wohnbauland je Stadtteil (Spanne der Richtwertzonen), Stichtag 01.01.2026. Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss, BORIS-NRW, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Wie ein Verkauf mit uns abläuft.
Ein Haus im historischen Ortskern von Zons und eine Wohnung an der S-Bahn in Dormagen-Mitte liegen nur wenige Kilometer auseinander. Verkauft werden sie trotzdem ganz verschieden. Deshalb beginnt jeder Verkauf mit einem Termin bei Ihnen und mit den Daten des Gutachterausschusses im Rhein-Kreis Neuss. Danach entscheiden Sie in jedem Schritt selbst.
Am Anfang
Der Termin bei Ihnen.
Wir kommen zu Ihnen und sehen uns die Immobilie genau an: Zustand, Heizung, Fenster, Unterlagen. Für die Aufnahme vor Ort nehmen wir uns meist mehr als eine Stunde Zeit.
Danach ordnen wir den Wert ein, mit Daten des Gutachterausschusses im Rhein-Kreis Neuss, den Bodenrichtwerten Ihres Stadtteils und Vergleichsverkäufen. Die Herleitung erklären wir Ihnen Schritt für Schritt.
Vor dem Verkauf
Unterlagen, Fotos, Exposé.
Wir stellen die Unterlagen zusammen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis. Dann lassen wir die Immobilie professionell fotografieren und schreiben das Exposé. Was Sie dafür brauchen, zeigt unsere Checkliste Verkaufsunterlagen.
Den Angebotspreis legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, auf Grundlage der Wertermittlung.
Während des Verkaufs
Besichtigungen und Verhandlung.
Wir zeigen die Immobilie ernsthaften Interessenten, in Ruhe und auf Wunsch diskret. Die Finanzierung der Käufer klären wir, bevor es zum Notar geht.
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag. Die Entscheidung treffen Sie.
Am Ende
Notartermin und Schlüsselübergabe.
Wir bereiten den Notartermin mit Ihnen vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe. Ihr Ansprechpartner bleibt dabei derselbe, vom ersten Termin in Dormagen bis zum letzten Schlüssel.
Der Markt in Dormagen. Amtlich, nicht geschätzt.
Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 in Dormagen im Mittel rund 3.370 € je Quadratmeter Wohnfläche. Diesen Wert nennt der Gutachterausschuss für 49 Verkäufe. Insgesamt zählte er 437 Kaufverträge, elf Prozent mehr als im Vorjahr.
Nach Haustyp lagen Reihenmittelhäuser bei 3.197 €/m², Reihenendhäuser bei 3.275 €/m², Doppelhaushälften bei 3.494 €/m² und freistehende Häuser bei 3.472 €/m². Doppelhaushälften der Baujahre 2010 bis 2020 kamen auf 4.753 €/m², solche aus den Jahren 1950 bis 1974 auf 2.965 €/m². Alle Werte zeigt unser Ratgeber Immobilienpreise in Dormagen.
Ein- und Zweifamilienhäuser, mittlerer Kaufpreis je m² Wohnfläche (2025)
Bodenrichtwert Wohnbauland je m² (Stichtag 01.01.2026)
250 €einfach440 €mittel510 €gut
Ein- und Zweifamilienhäuser je m² Wohnfläche, 2019 bis 2024 (eigene Auswertung)
Unsere Auswertung der Grundstücksmarktdaten NRW zeigt die Mittelwerte je Jahr mit der Zahl der Verkäufe. Bei wenigen Verkäufen verschiebt schon ein einzelnes Haus den Mittelwert.
437Kaufverträge 2025, elf Prozent mehr als im Vorjahr
2.330–3.870 €je m² für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf, je nach Baujahr (1960–1969 bis ab 2010)
Was das für Sie heißtEin Durchschnitt sagt wenig über Ihre Immobilie. Für Ihren Verkauf ordnen wir den Wert bei Ihnen vor Ort ein.Immobilienpreise in Dormagen im Detail →
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss); Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026 über BORIS-NRW; Eigentumswohnungen im Weiterverkauf, ohne das Flussviertel (so im Bericht ausgewiesen). Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Jahresreihe: Grundstücksmarktdaten NRW, eigene Auswertung (Berichtsjahre 2019 bis 2024, nach Verkäufen gewichtet, ohne Neubau). Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen keine persönliche Wertermittlung.
Ihr Anlass
Wenn der Verkauf einen besonderen Anlass hat.
Manche Verkäufe in Dormagen haben einen Anlass, der mehr ist als ein Umzug: das Elternhaus, das gemeinsame Haus nach einer Trennung oder ein Verkauf, von dem die Nachbarn nicht vorab erfahren sollen. Für jeden dieser Fälle nehmen wir uns Zeit.
Geerbte Immobilie
Erbschein, Grundbuch, Fristen und Erbengemeinschaft: Wir klären mit Ihnen, was vor dem Verkauf in NRW zu tun ist. Eine Wertermittlung dient zur Orientierung, bevor Sie gemeinsam entscheiden.
Zum Ratgeber Erbimmobilie →Verkauf bei Trennung
Verkauf, Übernahme durch einen Partner oder Teilungsversteigerung: Wir zeigen Ihnen die Wege im Vergleich, sachlich und ohne Druck. Der Wert hilft zur Orientierung, bevor Sie gemeinsam entscheiden.
Zum Ratgeber Scheidung →Diskret verkaufen
Ohne Anzeige in den Portalen: Wir zeigen Ihre Immobilie nur vorab geprüften Interessenten und stimmen mit Ihnen ab, welche Angaben öffentlich werden.
Zum diskreten Verkauf →
Haus verkaufen
Reihenhaus in Hackenbroich, Doppelhaushälfte in Nievenheim oder freistehendes Haus in Zons: Unterlagen und Vermarktung aus einer Hand.
Mehr zum Verkauf →Wohnung verkaufen
Eigentumswohnungen in Dormagen-Mitte, Horrem oder Nievenheim: mit Teilungserklärung, Protokollen und Hausgeld im Blick.
Mehr zum Verkauf →Grundstück verkaufen
Baugrundstück oder Grundstück mit Altbestand: Bodenrichtwert, Bebaubarkeit und Käuferkreis prüfen wir vor dem Angebot.
Mehr zum Verkauf →Wer Sie bei uns begleitet.
Carlo Rohner stammt aus Dormagen und hat Grevenbroich und Dormagen von 2022 bis 2025 als Gebietsleiter für Postbank und Deutsche Bank Immobilien betreut. Heute führt er ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich.
Für Ihren Verkauf in Dormagen sind wir ein festes Team mit einem festen Ansprechpartner für Sie. Wir kommen zu jedem Termin zu Ihnen, ob nach Zons, Nievenheim oder Hackenbroich.
Welche Immobilien wir zuletzt verkauft haben, zeigen unsere Referenzen.
Wir nennen Ihnen den Wert, den wir für realistisch halten — auch wenn er unter Ihren Erwartungen liegt. Wir begründen jeden Wert mit offenen, amtlichen Quellen.
Er macht die Termine vor Ort und die Bewertung.
Klaus Müller, Immobilienexperte seit 1990, war von 1994 bis 2022 Bauträger. Er berät vor allem bei komplexeren Verkäufen und bautechnischen Fragen.
Begleitet Verkäufe vom Erstgespräch bis zur Übergabe und betreut Termine und Besichtigungen vor Ort.
IHK-zertifiziertErfahrung im Team seit 1990
IHK-zertifiziert
Carlo Rohner und Max Zander sind Immobilienmakler mit IHK-Zertifikat.
Faire Provision
Wie die Provision geregelt ist, erklären wir Ihnen vor dem Vertrag. Die Regel steht unten in den Fragen.
Diskret
Auf Wunsch verkaufen wir ohne Portale. Sie bestimmen, welche Angaben öffentlich werden.
Termin bei Ihnen
Das Erstgespräch führen wir bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Es ist unverbindlich.
Häufige Fragen zum Verkauf in Dormagen.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an: 02181 2284784
Was ist mein Haus in Dormagen wert?
Das hängt vor allem von Stadtteil, Grundstück, Baujahr und Zustand ab. Zur Orientierung: Für 2025 nennt der Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss rund 3.370 € je Quadratmeter Wohnfläche, ermittelt aus 49 Verkäufen von Ein- und Zweifamilienhäusern. Mehr Werte zeigt unser Ratgeber Immobilienpreise in Dormagen.
Was ist beim Verkauf in Zons zu beachten?
Zons wurde im 14. Jahrhundert als Zollfeste angelegt und hat einen historischen Ortskern. Bei Häusern im Ortskern prüfen wir vor dem Angebot, ob Auflagen wie der Denkmalschutz gelten. Die nötigen Auskünfte holen wir bei der Stadt Dormagen ein. Die Bodenrichtwerte in Zons lagen zum 1. Januar 2026 zwischen 460 und 490 €/m².
Warum schwanken die Hauspreise in Dormagen von Jahr zu Jahr?
Weil in einzelnen Jahren nur wenige Verkäufe auswertbar sind. Unsere Auswertung der Grundstücksmarktdaten NRW zeigt für 2022 im Mittel 3.459 €/m² bei 38 Verkäufen, für 2023 dagegen 2.747 €/m² bei 21 Verkäufen. Für 2025 nennt der Gutachterausschuss 3.370 €/m² aus 49 Verkäufen. Weil die Werte unterschiedlich ausgewertet sind, zeigen sie nur eine Tendenz.
In welchen Stadtteilen von Dormagen verkaufen Sie?
In allen Stadtteilen, von Zons und Stürzelberg bis Nievenheim, Hackenbroich und Straberg. Dazu gehören auch Dormagen-Mitte, Horrem, Rheinfeld, Delrath, Delhoven, Ückerath, Gohr, Hackhausen, Broich, St. Peter und Knechtsteden.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Dormagen?
Das hängt von Angebotspreis, Lage, Zustand und der Finanzierung der Käufer ab. Eine Pauschalzahl wäre nicht seriös. Nach dem Termin bei Ihnen nennen wir Ihnen eine Einschätzung für Ihre Immobilie.
Kann ich meine Immobilie in Dormagen diskret verkaufen?
Ja. Auf Ihren Wunsch verkaufen wir ohne Anzeige in den Portalen und zeigen die Immobilie nur vorab geprüften Interessenten. Welche Angaben öffentlich werden, stimmen wir mit Ihnen ab. Mehr dazu auf der Seite Immobilie diskret verkaufen.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf in Dormagen?
Die Provision vereinbaren wir im Maklervertrag. Seit 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher, dass Käufer höchstens so viel zahlen wie der Verkäufer (§§ 656c, 656d BGB). Alle Kostenpositionen erklärt unser Ratgeber Was kostet der Hausverkauf?.
Sie möchten in Dormagen verkaufen?
Wir kommen zu Ihnen nach Dormagen, sehen uns Ihre Immobilie an und besprechen mit Ihnen den Weg zum Verkauf. Das Erstgespräch ist unverbindlich. Keine Verkaufsanrufe ohne Ihre Zustimmung.
