Große Halle mit Werkstatt und Wohnraum

Das Haus

Dieses um 1900 errichtete Gebäude in Kerpen-Brüggen verbindet Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dazu gehören die rund 116 m² große Halle, eine lange Werkstatt, eine Garage und ein Werkstatt-Hochlager. Hinzu kommen Räume zum Wohnen, ein Wintergarten und ein angrenzender Garten. Das Gebäude steht auf einem rund 452 m² großen Grundstück. Es wurde in massivem Klinkermauerwerk mit etwa 40 bis 50 cm starken Wänden gebaut. Ein kleiner Keller und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Im vorderen Bereich des Gebäudes liegt die Halle. Sie wird derzeit als Lagerfläche genutzt und verfügt über einen Starkstromanschluss sowie zahlreiche Kabel- und LAN-Anschlussmöglichkeiten.

Rechts daneben verläuft über die gesamte Gebäudetiefe ein rund 73 m² großer Bereich, der sich als Werkstatt, Garage oder Lager nutzen lässt. Von hier aus gelangt man weiter in den hinteren Teil des Hauses, in dem der Ausbau für eine Wohnnutzung begonnen wurde.

Im Erdgeschoss sind eine komplett kernsanierte Küche mit Essbereich auf zusammen rund 23 m² sowie die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss angelegt. Das rund 11 m² große Badezimmer ist ebenfalls vollständig fertiggestellt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume mit rund 24,5 m², 14,6 m² und 10,6 m² sowie zwei kleine Nebenräume. Diese Flächen sind noch nicht fertig ausgebaut.

Bei allen Renovierungsarbeiten wurde darauf geachtet, den Originalzustand möglichst zu erhalten. Ein Beispiel: Um die originalen Vollholz-Fensterrahmen in Küche und Bad zu erhalten, setzte ein Tischler Spezial-Wärmeschutzscheiben im Sondermaß ein.

Hinter dem Haus liegt der Wintergarten, ein rund 57 m² großer, überdachter Innenhof. Er ist über ein Hoftor von der Straße erreichbar. Ganz hinten auf dem Grundstück befindet sich der Garten.

Das Gebäude eignet sich für Handwerksbetriebe, Ateliers und Kreative, für Sammler mit Platzbedarf und für alle, die Werkstatt und Zuhause an einem Ort haben möchten. Bei einer Besichtigung können Sie sich die Aufteilung und den aktuellen Ausbauzustand in Ruhe ansehen. Was von der vorhandenen Einrichtung und dem vorhandenen Material übernommen wird, stimmen wir individuell ab.

Die Stadt Kerpen hatte 2015 genehmigt, Räume des Gebäudes für eine Wohneinheit zu Wohnzwecken zu nutzen. Als der dafür erforderliche Stellplatz dient die Garage. Mit den Arbeiten wurde begonnen, sie wurden jedoch nicht fertiggestellt. Im Jahr 2023 erklärte die Stadt die Genehmigung für erloschen. Für eine künftige Wohnnutzung muss daher ein neuer Bauantrag gestellt werden. Die frühere Genehmigung belegt, dass eine Wohnnutzung grundsätzlich möglich war, ersetzt aber keine erneute Prüfung. Für die Halle liegt bei der Stadt kein eigener Bauvorgang vor.

Einige Fotos zeigen Ideen für eine Modernisierung, nicht den heutigen Zustand. Wie es heute aussieht, sehen Sie im vollständigen Exposé — wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Für den besten Gesamteindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang.

Ausstattung

Grundrisse

Lage

Das Gebäude liegt in Kerpen-Brüggen, einem gewachsenen Ortsteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Brüggen befindet sich am Rand des Naturparks Rheinland. Alte Klinkerhäuser prägen die Straße, in der Wohnen und Handwerk seit jeher nebeneinander zu finden sind.

Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort. Für den täglichen Einkauf liegen REWE, Lidl und Netto in der Nähe. Die Autobahnen A 61 und A 1 sind jeweils in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Verbindungen bieten die Bahnhöfe in Horrem und Sindorf. Von dort dauert die Fahrt bis zum Kölner Hauptbahnhof etwa 20 Minuten. Im Ort stehen außerdem Busverbindungen zur Verfügung. Damit sind die umliegenden Orte und insbesondere Köln sehr gut erreichbar.

Ungefähre Lage im Ortsteil. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem persönlichen Exposé.