Von der Innenstadt bis Rosellen
Der mittlere Richtwert der Zonen reicht von 480 €/m² in Wehl bis 760 €/m² in der Innenstadt. Innerhalb eines Stadtteils kann die Spanne größer sein als zwischen zwei Stadtteilen.
Immobilienmakler für Neuss und Umgebung
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Neuss zu verkaufen? Dann fangen wir mit dem echten Wert an.
Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Neuss und Umgebung, als festes Team mit einem festen Ansprechpartner für Sie. Zuerst kommen wir zu Ihnen, sehen uns alles in Ruhe an und besprechen mit Ihnen, wie Ihr Verkauf ablaufen kann. Das Erstgespräch ist unverbindlich.
Neuss ist groß — und in seinen Lagen sehr verschieden.
Neuss hat 154.276 Einwohner auf 99,5 Quadratkilometern und einen eigenen Gutachterausschuss. Ein freistehendes Haus in Uedesheim, eine Altbauwohnung im Dreikönigenviertel und ein Reihenhaus in Weckhoven sprechen verschiedene Käufer an. Jede dieser Immobilien hat deshalb ihren eigenen Preis.
Der Markt hat 2025 angezogen: Der Gutachterausschuss der Stadt Neuss zählte 1.237 Kaufverträge, knapp 20 Prozent mehr als im Vorjahr. Wer jetzt verkauft, braucht einen Angebotspreis, der zur eigenen Lage und zu den Käufern dieser Lage passt.
Unser Büro liegt am Kirchplatz 14 in Grevenbroich, im selben Rhein-Kreis Neuss. Den Wert Ihrer Immobilie ordnen wir mit den amtlichen Daten der Stadt Neuss und einem Termin bei Ihnen vor Ort ein.
154.276Einwohner
99,5 km²Stadtgebiet
1.237Kaufverträge 2025
Quellen: Einwohner IT.NRW, Stand 30.06.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026 Rhein-Kreis Neuss); Fläche: Statistikportal des Bundes und der Länder; Kaufverträge: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Neuss.
Lage für Lage.
Die Bodenrichtwerte zeigen, wie weit die Lagen in Neuss auseinanderliegen.
Innenstadt, Dreikönigenviertel, Augustinusviertel
Für Wohnungen und Häuser in der Stadtmitte ziehen wir Vergleichsverkäufe aus genau diesem Umfeld heran. Das Dreikönigenviertel ist in elf Richtwertzonen geteilt.
Median 760 / 750 / 700 €/m²Grimlinghausen und Uedesheim
Zwei Stadtteile im Südosten der Stadt. In Uedesheim reichen die Richtwertzonen von 640 bis 1.010 €/m².
Median 745 / 725 €/m²Stadionviertel, Selikum, Furth
Das Stadionviertel hat 15 Richtwertzonen, hier entscheidet die Straße mit über den Wert. In Furth ordnen wir Ihre Immobilie dem genauen Teil zu: Süd, Mitte oder Nord.
Median 680 / 670 · Furth 690 / 640 / 580 €/m²Reuschenberg, Gnadental, Weckhoven
Wohnlagen mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Reuschenberg hat zwölf Richtwertzonen, Gnadental zehn.
Median 640 / 630 / 570 €/m²Holzheim, Pomona, Weißenberg
Drei Stadtteile mit demselben mittleren Richtwert. Hier machen Baujahr und Zustand oft den größeren Unterschied.
Median je 620 €/m²Norf, Rosellen, Rosellerheide
Viele Ein- und Zweifamilienhäuser. Rosellerheide führt der Gutachterausschuss unter Rosellen.
Median 580 / 600 €/m²Vogelsang, Erfttal, Hoisten, Speck, Wehl
Dazu Allerheiligen, Derikum, Grefrath, Lanzerath und Schlicherum. Wo es wenige Verkäufe gibt, bewegt schon ein einzelner Verkauf den Mittelwert. Hier bewerten wir besonders genau.
Median 600 / 535 / 550 / 540 / 480 €/m²Und Umgebung
Auch in den Nachbarstädten sind wir für Sie da: in Dormagen, Grevenbroich und Rommerskirchen.
Zum Weiterlesen seitlich wischen.
Bodenrichtwerte Wohnbauland: Median der Richtwertzonen je Stadtteil, kein Durchschnittspreis. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW, © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2026, dl-de/by-2-0.
Wie ein Verkauf mit uns abläuft.
Eine Altbauwohnung in der Neusser Innenstadt und ein Haus in Rosellen haben wenig gemeinsam, außer dass beide einen begründeten Preis brauchen. Deshalb beginnt jeder Verkauf bei Ihnen vor Ort und mit den Daten des Neusser Gutachterausschusses für Ihre Richtwertzone. Danach entscheiden Sie in jedem Schritt selbst.
Am Anfang
Der Termin bei Ihnen.
Wir kommen zu Ihnen und sehen uns die Immobilie genau an: Zustand, Heizung, Fenster, Unterlagen. Für die Aufnahme vor Ort nehmen wir uns meist mehr als eine Stunde Zeit.
Danach ordnen wir den Wert in Ihrer Richtwertzone ein, mit Daten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss, Bodenrichtwerten und Vergleichsverkäufen. Die Herleitung erklären wir Ihnen Schritt für Schritt.
Vor dem Verkauf
Unterlagen, Fotos, Exposé.
Wir stellen die Unterlagen zusammen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis. Dann lassen wir die Immobilie professionell fotografieren und schreiben das Exposé. Was Sie dafür brauchen, zeigt unsere Checkliste Verkaufsunterlagen.
Den Angebotspreis legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, auf Grundlage der Wertermittlung.
Während des Verkaufs
Besichtigungen und Verhandlung.
Wir zeigen die Immobilie ernsthaften Interessenten, in Ruhe und auf Wunsch diskret. Die Finanzierung der Käufer klären wir, bevor es zum Notar geht.
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag. Die Entscheidung treffen Sie.
Am Ende
Notartermin und Schlüsselübergabe.
Wir bereiten den Notartermin mit Ihnen vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe. Ihr Ansprechpartner bleibt dabei derselbe, auch wenn Sie Neuss bis dahin schon verlassen haben.
Der Markt in Neuss. Amtlich, nicht geschätzt.
Neuss hat einen eigenen Gutachterausschuss. Für 2025 zählte er 1.237 Kaufverträge, knapp 20 Prozent mehr als im Vorjahr. Ein- und Zweifamilienhäuser lagen 2025 im Mittel höher als in Dormagen und Grevenbroich. Die beiden Gutachterausschüsse werten unterschiedlich aus, der Vergleich zeigt deshalb nur eine Tendenz.
Innerhalb der Stadt entscheidet das Baujahr mit: Doppel- und Reihenendhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 lagen 2025 im Mittel bei 3.170 €/m², jüngere aus den Jahren 2010 bis 2023 bei 5.200 €/m². Bei Wohnungen reichte das Mittel von 2.590 €/m² bis 4.100 €/m². Was das für Ihre Immobilie heißt, erklärt unsere Seite zur Immobilienbewertung in Neuss.
Ein- und Zweifamilienhäuser, mittlerer Kaufpreis je m² Wohnfläche (2025)
Bodenrichtwert freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser je m² (Stichtag 01.01.2026)
510 €einfach680 €mittel850 €gut
rund 2.950 €je m² für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf, Mittel 2025 (436 Verkäufe, +4 %)
3.170–5.200 €je m² für Doppel- und Reihenendhäuser, je nach Baujahr (1950–1974 bis 2010–2023)
Was das für Sie heißtEin Durchschnitt sagt wenig über Ihre Immobilie. Für Ihren Verkauf ordnen wir den Wert bei Ihnen vor Ort ein.Mehr zur Immobilienbewertung in Neuss →Immobilienpreise in Neuss im Detail →
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Neuss; Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026. © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2026, dl-de/by-2-0, boris.nrw.de. Vergleichswerte Dormagen und Grevenbroich: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Zwei Gutachterausschüsse mit unterschiedlicher Auswertung: Der Vergleich zeigt eine Tendenz, keinen exakten Abstand. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen keine persönliche Wertermittlung.
Ihr Anlass
Wenn der Verkauf einen besonderen Anlass hat.
Nicht jeder Verkauf in Neuss beginnt mit einem Umzug. Oft steht eine Erbschaft, eine Trennung oder ein neuer Lebensabschnitt dahinter. Dann zählt neben dem Preis vor allem, dass alles geordnet und in Ruhe abläuft.
Geerbte Immobilie
Erbschein, Grundbuch, Fristen und Erbengemeinschaft: Wir klären mit Ihnen, was vor dem Verkauf in NRW zu tun ist. Eine Wertermittlung dient zur Orientierung, bevor Sie gemeinsam entscheiden.
Zum Ratgeber Erbimmobilie →Verkauf bei Trennung
Verkauf, Übernahme durch einen Partner oder Teilungsversteigerung: Wir zeigen Ihnen die Wege im Vergleich, sachlich und ohne Druck. Der Wert hilft zur Orientierung, bevor Sie gemeinsam entscheiden.
Zum Ratgeber Scheidung →Diskret verkaufen
Ohne Anzeige in den Portalen: Wir zeigen Ihre Immobilie nur vorab geprüften Interessenten und stimmen mit Ihnen ab, welche Angaben öffentlich werden.
Zum diskreten Verkauf →
Haus verkaufen
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Wertermittlung, Unterlagen und Vermarktung aus einer Hand.
Mehr zum Verkauf →Wohnung verkaufen
Eigentumswohnungen in der Innenstadt, im Dreikönigenviertel oder in Furth: mit Teilungserklärung, Protokollen und Hausgeld im Blick.
Mehr zum Verkauf →Grundstück verkaufen
Baugrundstück oder Grundstück mit Altbestand: Bodenrichtwert, Bebaubarkeit und Käuferkreis prüfen wir vor dem Angebot.
Mehr zum Verkauf →Wer Sie bei uns begleitet.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich, im selben Rhein-Kreis wie Neuss. Für Ihren Verkauf sind wir ein festes Team mit einem festen Ansprechpartner für Sie, vom ersten Termin bis zur Übergabe.
Wir kommen zu jedem Termin zu Ihnen, ob in die Innenstadt, nach Furth oder nach Norf. Für die Bewertung nutzen wir die Daten des Neusser Gutachterausschusses, nicht die des Kreises.
Welche Immobilien wir zuletzt verkauft haben, zeigen unsere Referenzen.
Wir nennen Ihnen den Wert, den wir für realistisch halten — auch wenn er unter Ihren Erwartungen liegt. Wir begründen jeden Wert mit offenen, amtlichen Quellen.
Stammt aus Dormagen und war von 2022 bis 2025 Gebietsleiter für Grevenbroich und Dormagen im Rhein-Kreis Neuss bei Postbank und Deutsche Bank Immobilien. Er macht die Termine vor Ort und die Bewertung.
Klaus Müller, Immobilienexperte seit 1990, war von 1994 bis 2022 Bauträger. Er berät vor allem bei komplexeren Verkäufen und bautechnischen Fragen.
Begleitet Verkäufe vom Erstgespräch bis zur Übergabe und betreut Termine und Besichtigungen vor Ort.
IHK-zertifiziertErfahrung im Team seit 1990
IHK-zertifiziert
Carlo Rohner und Max Zander sind Immobilienmakler mit IHK-Zertifikat.
Faire Provision
Wie die Provision geregelt ist, erklären wir Ihnen vor dem Vertrag. Die Regel steht unten in den Fragen.
Diskret
Auf Wunsch verkaufen wir ohne Portale. Sie bestimmen, welche Angaben öffentlich werden.
Termin bei Ihnen
Das Erstgespräch führen wir bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Es ist unverbindlich.
Häufige Fragen zum Verkauf in Neuss.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an: 02181 2284784
Was ist mein Haus in Neuss wert?
Das hängt vor allem vom Stadtteil, vom Grundstück, vom Baujahr und vom Zustand ab. Zur Orientierung: Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 laut Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Neuss im Mittel für rund 4.460 € je Quadratmeter Wohnfläche verkauft. Mehr zur Immobilienbewertung in Neuss →
Lohnt sich ein Makler bei den Neusser Preisen?
Das entscheiden Sie. Eine Rechnung zur Einordnung: Bei einem Haus mit 120 m² Wohnfläche macht schon ein Unterschied von 100 € je Quadratmeter 12.000 € aus. Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann den Verkauf verzögern, ein zu niedriger kostet Sie Geld. Wir begründen den Preis mit den amtlichen Daten Ihrer Richtwertzone und begleiten den Verkauf bis zum Notar.
Warum gelten in Neuss andere Marktdaten als im übrigen Kreis?
Die Stadt Neuss hat einen eigenen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Er wertet die Kaufverträge in Neuss selbst aus und veröffentlicht einen eigenen Grundstücksmarktbericht. Für Dormagen, Grevenbroich und die übrigen Städte im Kreis ist der Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss zuständig. Weil beide unterschiedlich auswerten, vergleichen wir Neuss mit den Nachbarstädten nur als Tendenz.
In welchen Stadtteilen von Neuss verkaufen Sie?
In allen Stadtteilen, von der Innenstadt, dem Dreikönigenviertel und dem Stadionviertel über Furth, Reuschenberg, Gnadental und Weckhoven bis Holzheim, Norf, Rosellen, Grimlinghausen und Uedesheim. Auch Allerheiligen, Derikum und kleinere Ortslagen wie Grefrath, Hoisten, Speck, Wehl oder Schlicherum gehören dazu.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Neuss?
Eine seriöse Pauschalzahl gibt es nicht. Angebotspreis, Lage, Zustand und die Finanzierung der Käufer bestimmen die Dauer. Nach dem Termin vor Ort nennen wir Ihnen eine Einschätzung für Ihre Immobilie.
Kann ich meine Immobilie in Neuss diskret verkaufen?
Ja. Auf Ihren Wunsch zeigen wir die Immobilie nur ernsthaften, vorab geprüften Interessenten und stimmen mit Ihnen ab, welche Angaben öffentlich werden. Wie das abläuft, erklären wir auf der Seite Immobilie diskret verkaufen.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf in Neuss?
Die Provision vereinbaren wir im Maklervertrag. Seit 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher, dass Käufer höchstens so viel zahlen wie der Verkäufer (§§ 656c, 656d BGB). Alle Kostenpositionen erklärt unser Ratgeber Was kostet der Hausverkauf?.
Sie möchten in Neuss verkaufen?
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei Ihnen in Neuss oder in unserem Büro in Grevenbroich. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und besprechen mit Ihnen, wie Ihr Verkauf ablaufen kann. Keine Verkaufsanrufe ohne Ihre Zustimmung.
