Bald verfügbar! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 6 Garagen und 4 Stellplätzen

Das Haus

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, Baujahr 1997, in ruhiger Wohnlage von Bergheim-Niederaußem. Sechs Garagen und vier Stellplätze gehören dazu. Die Wohnfläche beträgt 453,78 Quadratmeter.

Die vertraglich vereinbarte Jahresnettokaltmiete beträgt 45.369,60 Euro einschließlich der Mieten für Garagen und Stellplätze (Soll, Stand August 2026). Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind darin nicht enthalten. Die Wohnungsmieten liegen im flächengewichteten Durchschnitt bei 7,91 Euro je Quadratmeter nettokalt; die Eigentümer haben über die Jahre bewusst moderat vermietet.

Der wesentliche Unterschied zu einem gewöhnlichen Mehrfamilienhaus steht im Grundbuch: Das Haus ist seit 2005 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in sechs Einheiten aufgeteilt. Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch, die Zuordnung der Garagen ergibt sich aus den Grundbüchern und der Teilungserklärung. Damit stehen Ihnen zwei Wege offen: Sie halten das Objekt als Ganzes, oder Sie veräußern zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen. Die Aufteilung wurde 2005 vollzogen und liegt damit vor sämtlichen heute laufenden Mietverhältnissen.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, je zwei pro Etage, mit Größen zwischen rund 62 und 84 Quadratmetern. Jede verfügt über ein Bad mit separatem WC, einen eigenen Waschmaschinenanschluss, Balkon beziehungsweise Dachterrasse und einen Kellerraum.

Das Objekt ist vollständig vermietet (Stand August 2026). Eine anonymisierte Mietaufstellung mit Wohnfläche, Vertragsbeginn und Nettokaltmiete je Einheit stellen wir qualifizierten Interessenten im weiteren Verlauf zur Verfügung.

Zwei Bauteilgruppen gehören ins Bild: Der Wärmeerzeuger der Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997, die Kunststofffenster wurden nach den vorliegenden Unterlagen 1996 eingebaut. Beide sollten aufgrund ihres Alters in der mittel- bis langfristigen Investitionsplanung berücksichtigt werden; eine Aussage zum konkreten Austauschzeitpunkt setzt eine technische Zustandsprüfung voraus. In allen Wohnungen wurde der ursprüngliche Teppichboden bereits durch Laminat beziehungsweise Vinyl ersetzt.

Ausstattung

• Massiv gebaut mit Klinkerfassade, Satteldach mit rund 40 Grad Neigung und Betonziegeldeckung. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist die Dachkonstruktion gedämmt; Angaben zu Aufbau und Dämmstärke können den Unterlagen entnommen werden.
• Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Die Fenster wurden nach den vorliegenden Unterlagen 1996 eingebaut, ausgeführt in Kunststoff mit Rollläden. Ein Internetanschluss über Kabel steht zur Verfügung.
• Das Haus ist voll unterkellert. Neben den sechs Kellerräumen, je einer pro Wohnung, gibt es Trocken-, Fahrrad-, Heizungs- und Hausanschlussraum sowie eine Waschküche. Bei der Besichtigung im August 2026 waren in den zugänglichen Kellerbereichen keine Feuchteerscheinungen erkennbar.
• Zum Objekt gehören sechs Garagen, davon einzelne überlang und alle mit Stromanschluss, sowie vier weitere Stellplätze. Die Einbauküchen gehören den Mietern und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Lage

Niederaußem ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Das Haus steht in einer ruhigen Wohnlage im Ortskern, abseits des Durchgangsverkehrs. Über die A 61 besteht Anschluss in Richtung Köln.

Für eine Kapitalanlage zählt an einer solchen Lage weniger die einzelne Adresse als die Beständigkeit: Ruhige, gewachsene Wohnlagen begünstigen lange Mietverhältnisse und geringe Fluktuation. Das Objekt ist vollständig vermietet, der jüngste Wechsel im Haus war ein Umzug innerhalb des Gebäudes.

Ungefähre Lage im Ortsteil. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem persönlichen Exposé.