Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen

Das Haus

Ein gepflegtes Haus mit sechs vermieteten Wohnungen: Dieses Mehrfamilienhaus von 1997 liegt in ruhiger Wohnlage von Bergheim-Niederaußem. Die Wohnfläche beträgt laut Berechnung von 1995 rund 454 Quadratmeter; Garagen und Stellplätze gehören zum Bestand.

Je zwei Wohnungen liegen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss: vier Dreizimmerwohnungen mit rund 80 und 85 Quadratmetern und zwei Zweizimmerwohnungen unter dem Dach mit rund 62 bis 63 Quadratmetern. Jede hat ein Bad, ein separates WC und einen Freisitz zur Gartenseite – Terrasse, Balkon oder Dachterrasse.

Laut Mietaufstellung der Eigentümer beträgt die Jahresnettokaltmiete 45.369,60 Euro einschließlich der Mieten für Garagen und Stellplätze (Soll, Stand August 2026); im Schnitt sind das 7,91 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Seit 2005 ist das Haus in sechs Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt; verkauft wird es als Ganzes – an Anleger, die langfristig halten.

Alle weiteren Informationen und Fotos finden Sie im vollständigen Exposé — wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Einzelne Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bearbeitet; bauliche Merkmale sind unverändert.

Ausstattung

• Massivbau von 1997 mit Satteldach und Gauben, voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 1997, regelmäßig gewartet (zuletzt November 2025)
• Kunststofffenster von 1996 mit Rollläden
• Laminat bzw. Vinyl in allen Wohnungen (nach Angabe der Eigentümer)
• Silikonfugen aller Duschen 2024 erneuert
• Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
• Zu jeder Wohnung ein Kellerraum und ein eigener Waschmaschinenanschluss
• Sechs Garagen, im Grundbuch je Wohnung eine zugeordnet, dazu vier Stellplätze, alle vermietet
• Einbauküchen, die den Mietern gehören, sind nicht Bestandteil des Verkaufs

Lage

Niederaußem ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis; das Haus steht in ruhiger Wohnlage im Ortskern, abseits des Durchgangsverkehrs. Die Katholische Grundschule Niederaußem (Barbaraschule) und die Kita Pirateninsel liegen jeweils rund 500 Meter zu Fuß entfernt, Apotheke, Bäckereien und Supermärkte gibt es im Ort. Eine Bushaltestelle liegt rund 200 Meter entfernt, der Bahnhof Bergheim (Erft) mit der Regionalbahn nach Köln rund sieben Kilometer und die Anschlussstelle Bergheim-Süd der A 61 rund elf Kilometer. Für Anleger zählt hier die Beständigkeit: Das Haus ist vollständig vermietet, die längsten Mietverhältnisse bestehen nach Angabe der Eigentümer seit 2007 und 2009.

Ungefähre Lage im Ortsteil. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem persönlichen Exposé.

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