Ebenerdiger Bungalow mit Garten und Garage

Das Haus

164 m² Wohnfläche komplett auf einer Ebene: massiv gebauter Klinker-Bungalow von 1976 mit ausgebautem Vollkeller, integrierter Garage und langgestrecktem Garten auf 638 m² Grundstück in Kerpen-Türnich. Das Haus ist beidseitig angebaut und wurde von der Eigentümerfamilie selbst gebaut und bis heute bewohnt.

Erdgeschoss: große Diele (ca. 24 m²) als heller Mittelpunkt, von dem alle Räume abgehen. Wohnbereich ca. 32 m² mit breiter Fensterfront zum Garten, anschließender Essbereich, Küche, drei weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und separates WC. Kein Durchgangszimmer, alle Wege kurz.

Kellergeschoss: voll unterkellert und ausgebaut — Partykeller mit fest eingebauter Theke, Hobbyraum mit Holzdecke, Waschküche, Technikraum sowie Dusche mit WC. Die Garage ist in den Keller integriert und direkt vom Haus aus erreichbar.

Außen: Holzterrasse, langgestreckter Garten mit altem Baumbestand und Teich. Eine Zisterne mit eigener Pumpe versorgt zwei Zapfstellen im Garten — bewässert wird mit Regenwasser.

Bauweise: zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade, die nicht gestrichen werden muss, massives Stahlbeton-Flachdach, Abdichtung erneuert. Fußbodenheizung in Wohnbereich, Bad und Küche.

Zustand: durchgehend gepflegt und instand gehalten, innen weitgehend im ursprünglichen Zustand der Bauzeit. Fenster, Bäder und Bodenbeläge stammen überwiegend aus den Anfangsjahren — Raum für eigene Gestaltung bei solider Substanz.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 164,51 m², vollständig auf einer Ebene
• Grundstück: 638 m²
• Baujahr: 1976
• Bauweise: massiv, zweischaliges Mauerwerk (Kalksandstein mit vorgesetzter Klinkerfassade)
• Lage im Verbund: beidseitig angebaut
• Dach: Stahlbeton-Flachdach, Abdichtung erneuert
• Heizung: Öl-Zentralheizung Buderus Logano G115, Niedertemperaturkessel, Anlage 2003 erneuert
• Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in Wohnbereich, Bad und Küche, ergänzt durch Heizkörper
• Fenster: Leichtmetall mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
• Zimmer: 5 (Wohnen, Essen und drei weitere Zimmer)
• Bäder: Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, separates WC; zusätzlich Dusche mit WC im Keller
• Keller: voll unterkellert und ausgebaut — Partykeller mit fester Theke, Hobbyraum, Waschküche, Technikraum
• Garage: in den Keller integriert, direkt vom Haus erreichbar
• Außenbereich: Holzterrasse, Garten mit altem Baumbestand und Teich
• Gartenbewässerung: Zisterne mit Pumpe und zwei Zapfstellen
• Internet: Glasfaser-Hausanschluss vorhanden
• Innentüren: Sipo-Mahagoni

Lage

Türnich ist ein gewachsener Ortsteil im Süden von Kerpen mit rund 3.500 Einwohnern. Prägend ist Schloss Türnich mit seinem englischen Landschaftspark, der öffentlich zugänglich ist und ein Café beherbergt. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in leichter Hanglage, abseits von Durchgangsverkehr, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Anbindung: Anschlussstelle Kerpen-Türnich der A 61 unmittelbar am Ort, über das Autobahnkreuz Kerpen weiter auf die A 4. Bahnhof Horrem im Nachbarort mit S 12 und S 19 sowie RE 1 und RE 9 Richtung Köln und Aachen, dazu die Erft-Bahn RB 38.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kirche und ärztliche Versorgung im Ort.

Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende

Ungefähre Lage im Ortsteil. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem persönlichen Exposé.

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