Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage

Das Haus

Diese vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage eignet sich besonders als Kapitalanlage. Die Wohnung umfasst 70,41 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, eine separate Küche, Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man jeweils auf den überdachten Balkon. Dachgauben und Dachflächenfenster sorgen für helle, freundliche Räume.

Die Wohnung wird seit mehreren Jahren von zuverlässigen Mietern bewohnt. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung von 520 € liegt im unteren Bereich des Kerpener Mietspiegels — weiteres Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden. Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz (15€) sowie eine separat vermietete Garage (50€).

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Kerpener Stadtteil Sindorf, einem der größten und gefragtesten Ortsteile der Kolpingstadt Kerpen. Im direkten Umfeld finden sich Supermärkte, ein Einkaufszentrum an der Kerpener Straße sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte in fußläufiger Entfernung.

Der S-Bahnhof Kerpen-Sindorf bietet direkte Anbindung nach Köln mit einer Fahrzeit von rund 17 bis 20 Minuten. Über die nahe A4 und A61 sind schnelle Verbindungen ins gesamte Rheinland möglich. Trotz der guten Infrastruktur liegt die Immobilie ruhig und abgeschirmt in einem wohngeprägten Umfeld — ein Standort mit stabiler Mietnachfrage, besonders bei Familien.

Ungefähre Lage im Ortsteil. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem persönlichen Exposé.

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