Kerpen-Brüggen
Große Halle mit Werkstatt und Wohnraum
- 3 Zimmer
- 452 m² Grundstück
274.500 €KaufpreisDetails ansehen
Gewerbeimmobilien in Dormagen kaufen
Aktuell ist keine Gewerbeimmobilie in Dormagen im Angebot. 1 Gewerbeimmobilie haben wir in der Nähe.
Gewerbeimmobilien in der Region
Aus unserem Angebot im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis.
Zuletzt von uns verkauft.
Kaufpreise nennen wir aus Rücksicht auf unsere Verkäufer nicht. Eine Auswahl aus der Umgebung und der Region.
VerkauftGrevenbroich-Gustorf
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VerkauftBergheim
Luxuriös modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Premiumausstattung
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Einfamilienhaus
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Nennen Sie uns Nutzung, Fläche, Lage und Budget. Kommt eine Halle, ein Büro oder eine Gewerbefläche zu uns, die passt, melden wir uns bei Ihnen.
Gewerbe in Dormagen: Chempark und drei Fernstraßen.
Die städtische Wirtschaftsförderung nennt die B 9, die A 57 und die A 46 als Hauptverkehrsadern der Stadt. Zu Dormagen gehört außerdem der Chempark Dormagen, einer der drei Chempark-Standorte, die Currenta betreibt.
Der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen liegt in Dormagen in den typischen Lagen zwischen 85 und 130 € je m² und damit über Grevenbroich (70 bis 95 €). In Horrem nennt der Ausschuss 85 bis 130 €, in Delrath 60 bis 95 €, für Hackenbroich 85 €. Die Zone des Chempark-Geländes liegt bei 95 €.
Für freie städtische Flächen und Ansiedlungen ist die Wirtschaftsförderung der Stadt zuständig. Wir vermitteln Gewerbeimmobilien, die ihre Eigentümer verkaufen möchten, und bewerten sie über den Ertrag.
85–130 €Bodenrichtwert je m²
8Verkäufe 2025
95 €Chempark-Zone je m²
Bodenrichtwerte Gewerbe/Industrie je m² nach Lage (Stichtag 01.01.2026)
- Horrem 85–130 €
- Mitte 95 €
- Chempark 95 €
- St. Peter 95 €
- Delrath 60–95 €
- Hackenbroich 85 €
Quellen: Verkehrsanbindung: Stadtmarketing- und Wirtschaftsförderungsgesellschaft Dormagen, swd-dormagen.de, abgerufen 25.09.2026; Chempark: chempark.de (Betreiber Currenta), abgerufen 25.09.2026; Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0; Verkäufe: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Gewerbe in Dormagen: was amtlich bekannt ist.
Für gewerblich genutzte Gebäude veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittspreise je m². Dafür sind Hallen, Büros und Läden zu verschieden. Belegt sind die Bodenrichtwerte, die Zahl der Verkäufe und die Liegenschaftszinssätze, mit denen Gutachter über den Ertrag bewerten.
Liegenschaftszinssatz nach Objektart, Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss (Stichtag 01.01.2026)
Bodenrichtwert Gewerbe je m² in Dormagen, typische Lagen (Stichtag 01.01.2026)
85 €einfach95 €mittel130 €gut
8gewerblich genutzte Gebäude wurden 2025 in Dormagen verkauft, für zusammen rund 9,5 Mio. €
14baureife Gewerbegrundstücke wurden 2025 im ganzen Kreisgebiet ohne Neuss verkauft
Was das für Sie heißtGewerbeimmobilien werden selten verkauft und sind kaum vergleichbar. Den Wert bestimmen Miete, Vertragslaufzeit, Zustand und die erlaubte Nutzung.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS-NRW (www.boris.nrw.de), Stichtag 01.01.2026, Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen kein Gutachten.
Fragen zu Gewerbeimmobilien in Dormagen.
Welche Gewerbeimmobilien gibt es in Dormagen?
Von der Werkstatt mit Hof über Hallen und Lagerflächen bis zu Büro- und Ladenflächen. Was wir aktuell anbieten, sehen Sie oben. Passt nichts, legen Sie ein Suchprofil an, wir melden uns, wenn etwas kommt.
Was beeinflusst den Wert einer Gewerbeimmobilie?
Vor allem der Ertrag: Höhe und Sicherheit der Miete, Laufzeit des Vertrags und wer die Instandhaltung trägt. Dazu kommen Lage und Anbindung, Zustand und Energiebedarf und die Nutzung, die der Bebauungsplan zulässt.
Welche Rolle spielt der Energieausweis?
Auch für Gewerbegebäude muss der Verkäufer bei Besichtigung und Verkauf einen Energieausweis vorlegen, wenn das Gebäude beheizt oder gekühlt wird. Er zeigt, was an Energiekosten auf Sie oder Ihre Mieter zukommt.
Wie ermittelt ein Gutachter den Wert?
Meist über den Ertrag. Der Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss setzt zum 01.01.2026 für produzierendes Gewerbe einen Liegenschaftszins von 6,50 % an, für Büro und Handel 5,50 %. Für Logistik gilt der Gewerbewert ausdrücklich nicht.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.
Die Grunderwerbsteuer fällt auch bei Gewerbeimmobilien an. Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé.
Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.
Ihre Ansprechpartner.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich und verkaufen Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Fragen zu einem Objekt beantworten wir Ihnen am Telefon oder per Nachricht.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990
Max ZanderImmobilienmakler (IHK)
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