Kerpen-Brüggen
Große Halle mit Werkstatt und Wohnraum
- 3 Zimmer
- 452 m² Grundstück
274.500 €KaufpreisDetails ansehen
Gewerbeimmobilien in Neuss
Aktuell ist keine Gewerbeimmobilie in Neuss im Angebot. 1 Gewerbeimmobilie haben wir in der Nähe.
Weitere Gewerbeimmobilien in der Region
Im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis.
Wir melden uns, sobald eine passende Gewerbeimmobilie kommt.
Beschreiben Sie Ihren Bedarf: Halle, Büro oder Grundstück, Größe, Lage und Budget. Kommt ein passendes Objekt, sagen wir Ihnen Bescheid.
Neuss: Gewerbe zwischen Hafen und vier Autobahnen.
Neuss zählt rund 5.000 Unternehmen und 81.975 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (30.06.2024). Die Stadt liegt an den Autobahnen A44, A46, A52 und A57, dazu kommen die Neuss-Düsseldorfer Häfen.
Flächen im Hafen vermarkten die Neuss-Düsseldorfer Häfen selbst. Die Stadt tritt nicht selbst als Anbieterin von Gewerbeimmobilien auf. Hallen, Büros und Grundstücke in privater Hand vermitteln wir, beim Kauf wie beim Verkauf.
Unbebautes Gewerbebauland kommt in Neuss kaum auf den Markt: 2025 zählte der Gutachterausschuss nur zwei Verkäufe, ein neuer Tiefstand. Wer bauen will, sollte deshalb auch bestehende Objekte prüfen.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt bei 455 % (2025).
rund 5.000Unternehmen
81.975Beschäftigte (30.06.2024)
4Autobahnen
Gewerbegebiete mit eigenem Bodenrichtwert (Auswahl)
- Hafengebiet
- Hammer Landstraße
- Weißenberger Weg, Zufuhrstraße
- Moselstraße
- Neuss-Derikum
- Schellbergstraße
- Uedesheim
- Grimlinghausen
- Am Hagelkreuz
- Am Henselsgraben
- Holzheim
Quellen: Stadt Neuss, neuss.de/wirtschaft/standort-neuss und neuss.de/wirtschaft/gewerbeflaechen (abgerufen 25.09.2026); Gewerbebauland: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Neuss, S. 12; Hebesatz: IHK Mittlerer Niederrhein, Gewerblicher Mietspiegel 2025, Blatt Stadt Neuss; Gebietsnamen: Bodenrichtwerte BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Was Gewerbeflächen in Neuss kosten. Amtlich und von der IHK.
Gewerbeimmobilien sind Einzelstücke. Für den Rahmen gibt es drei belastbare Quellen: die Bodenrichtwerte der Gewerbegebiete, die Ertragszahlen des Gutachterausschusses und den Mietspiegel der IHK.
Bodenrichtwerte Gewerbe je m² Grundstück (Auswahl, Stichtag 01.01.2026)
936 €je m² Nutzfläche, bereinigter Kaufpreis Gewerbe- und Industriegebäude (14 Verkäufe 2021–2025, Rohertragsfaktor 13,6)
1.177 €je m² Nutzfläche für Büro- und Handelsgebäude (4 Verkäufe 2021–2025, Rohertragsfaktor 13,3)
6,50–8,50 €Miete je m² für komfortable Hallen, Neuvermietung 2025 (IHK)
11,00–14,50 €Miete je m² für Büros in Zentrumslage, hoher Standard, 2025 (IHK)
Was das für Sie heißtBei vermieteten Gewerbeobjekten zählt zuerst der Mietvertrag: Mieter, Laufzeit, Wertsicherung. Prüfen Sie ihn vor dem Preis.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2026, dl-de/by-2-0, boris.nrw.de. Gebietstypischer Bodenrichtwert klassisches Gewerbe mittlere Lage 160 €/m² (S. 29), Ertragszahlen S. 63. Zonenwerte: Immobilien- und Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Mieten: IHK Mittlerer Niederrhein, Gewerblicher Mietspiegel 2025, Stadt Neuss, Nettomieten ohne Nebenkosten bei Neuvermietung. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen kein Gutachten.
Fragen zu Gewerbeimmobilien in Neuss.
Vermitteln Sie auch Gewerbeimmobilien?
Ja. Wir vermitteln Hallen, Büros, Gewerbegrundstücke und vermietete Gewerbeobjekte, im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Beim Verkauf wie beim Kauf gilt dasselbe wie bei Wohnimmobilien: Zuerst prüfen wir Unterlagen und Nutzung, dann sprechen wir über den Preis.
Worauf achte ich beim Kauf einer Halle?
Auf die erlaubte Nutzung laut Bebauungsplan und Baugenehmigung, auf Hallenhöhe, Tragfähigkeit des Bodens und die Zufahrt für Lkw. Dazu kommen Brandschutz, Energiezustand und eine Auskunft, ob das Grundstück als Altlastenfläche erfasst ist.
Kaufen oder mieten?
Kaufen bindet Kapital, gibt Ihnen aber Planungssicherheit und freie Hand beim Umbau. Mieten hält Sie beweglich. Entscheidend sind Ihre Pläne für die nächsten Jahre und die Finanzierung. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank und Ihrem Steuerberater.
Wo finde ich Gewerbemieten für Neuss?
Im gewerblichen Mietspiegel der IHK Mittlerer Niederrhein. Er nennt Spannen für Läden, Büros sowie Lager- und Produktionsflächen, getrennt nach Lage und Standard. Die aktuelle Auflage ist von 2025.
Quelle: IHK Mittlerer Niederrhein, Gewerblicher Mietspiegel 2025 (26. Auflage).
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.
Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé des jeweiligen Objekts.
Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.
Ihre Ansprechpartner.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich und verkaufen Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Fragen zu einem Objekt beantworten wir Ihnen am Telefon oder per Nachricht.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990
Max ZanderImmobilienmakler (IHK)
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