Kerpen-Sindorf
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage
- 3 Zimmer
- ca. 70 m² Wohnfläche
169.000 €KaufpreisDetails ansehen
Eigentumswohnung kaufen in Zons
Aktuell ist keine Wohnung in Zons im Angebot. 1 Wohnung haben wir in der Nähe.
Wohnungen in der Region
Aus unserem Angebot im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis.
Zuletzt von uns verkauft.
Kaufpreise nennen wir aus Rücksicht auf unsere Verkäufer nicht. Eine Auswahl aus der Umgebung und der Region.
VerkauftGrevenbroich-Gustorf
Doppelhaushälfte mit Garage und Garten
VerkauftBergheim
Luxuriös modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Premiumausstattung
VerkauftKerpen
Einfamilienhaus
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Zons: eine Zollfeste am Rhein, seit 1975 ein Stadtteil von Dormagen.
1372 verlegte Erzbischof Friedrich von Saarwerden den Rheinzoll von Neuss nach Zons. Ein Jahr später bekam Zons Stadtrechte, es entstanden die Stadtfestung und die Burg Friedestrom. In der Schlossanlage ist heute das Kreismuseum untergebracht.
Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist die frühere „Stadt Zons“ ein Stadtteil von Dormagen. Zu Zons gehören die Altstadt und neuere Wohngebiete.
Eigene Wohnungspreise für Zons veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht. Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: In den beiden Wohnzonen von Zons liegt er bei 460 und 490 € je m², über dem mittleren Wert für Dormagen von 440 €. Mehr Auswahl finden Sie unter Wohnung kaufen in Dormagen.
1373Stadtrechte
1975zu Dormagen
460–490 €Bodenrichtwert je m²
Quellen: Geschichte von Zons: dormagen.de, Stadtteil Zons, abgerufen 25.09.2026; Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026 (Zonen „Stadt Zons“ und „Stadt Zons-Alt“), Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0; mittlere Lage Dormagen: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Was eine Wohnung in Dormagen kostet. Der Rahmen für Zons.
Der Gutachterausschuss weist Wohnungspreise für ganz Dormagen aus, nicht für Zons allein. Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel zwischen 2.330 € je m² (Baujahr 1960 bis 1969) und 3.870 € (ab Baujahr 2010). Wie eine Wohnung in Zons dazu liegt, hängt vom Haus und von der Lage im Stadtteil ab.
Gebrauchte Eigentumswohnungen in Dormagen, mittlerer Kaufpreis je m² nach Baujahr (2025)
Bodenrichtwert Wohnbauland je m²: Zonen in Zons und mittlere Lage Dormagen (Stichtag 01.01.2026)
440 €Dormagen460 €Zons-Alt490 €Zons
rund 20 %der Wohnungsverkäufe im Kreisgebiet ohne Neuss entfielen 2025 auf Dormagen
2.930 €je m² im Mittel für Dormagener Wohnungen der Baujahre 1990 bis 1999
Was das für Sie heißtFür Zons gibt es keine eigene Statistik. Vergleichen Sie eine Wohnung deshalb mit Wohnungen ähnlichen Baujahrs in Dormagen und fragen Sie nach dem Zustand des ganzen Hauses.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Wohnungswerte ohne Stellplatz und Garage, ohne das Gebiet „Flussviertel“. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS-NRW (www.boris.nrw.de), Stichtag 01.01.2026, Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen kein Gutachten.
Fragen zum Wohnungskauf in Zons.
Welche Unterlagen gehören zum Kauf einer Eigentumswohnung in Zons?
Die Teilungserklärung mit der Gemeinschaftsordnung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung, den Stand der Erhaltungsrücklage und den Energieausweis.
In den Protokollen steht, welche Arbeiten am Haus beschlossen oder aufgeschoben wurden. Das sagt oft mehr als der Zustand der Wohnung selbst.
Was muss ich bei einer Wohnung in der Zonser Altstadt beachten?
Fragen Sie bei der Stadt Dormagen nach, ob das Haus unter Denkmalschutz steht oder in einem geschützten Bereich liegt. Dann brauchen Änderungen an Fenstern, Fassade oder Dach oft eine Erlaubnis. Klären Sie das, bevor Sie Umbauten einplanen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zons?
Eigene Werte für Zons gibt es nicht. Für ganz Dormagen lagen gebrauchte Wohnungen 2025 im Mittel zwischen 2.330 und 3.870 € je m², je nach Baujahr. Der Bodenrichtwert in Zons liegt mit 460 bis 490 € je m² über dem mittleren Wert der Stadt.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0; Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS-NRW (www.boris.nrw.de), Stichtag 01.01.2026, Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.
Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé der jeweiligen Wohnung.
Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.
Was mache ich, wenn gerade keine Wohnung in Zons dabei ist?
Legen Sie ein Suchprofil an. Wir melden uns, wenn eine passende Wohnung in Zons oder im übrigen Dormagen zu uns kommt. Kostenlos und unverbindlich.
Ihre Ansprechpartner.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich und verkaufen Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Fragen zu einem Objekt beantworten wir Ihnen am Telefon oder per Nachricht.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990
Max ZanderImmobilienmakler (IHK)
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