Kerpen-Sindorf
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage
- 3 Zimmer
- ca. 70 m² Wohnfläche
169.000 €KaufpreisDetails ansehen
Wohnung kaufen in Dormagen
Aktuell ist keine Wohnung in Dormagen im Angebot. 1 Wohnung haben wir in der Nähe.
Wohnungen in der Region
Aus unserem Angebot im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis.
Zuletzt von uns verkauft.
Kaufpreise nennen wir aus Rücksicht auf unsere Verkäufer nicht. Eine Auswahl aus der Umgebung und der Region.
VerkauftGrevenbroich-Gustorf
Doppelhaushälfte mit Garage und Garten
VerkauftBergheim
Luxuriös modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Premiumausstattung
VerkauftKerpen
Einfamilienhaus
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Legen Sie ein Suchprofil an: Stadtteil, Größe, Etage und Budget. Kommt eine Eigentumswohnung, die dazu passt, sagen wir Ihnen Bescheid.
Eine Wohnung in Dormagen, zum Selbstwohnen oder Vermieten.
Dormagen hat 63.722 Einwohner in 16 Stadtteilen und liegt an der B 9, der A 57 und der A 46 zwischen Köln und Neuss. 2025 entfiel rund jeder fünfte Wohnungsverkauf im Gebiet des Kreis-Gutachterausschusses auf Dormagen.
Wer vermieten will, sollte zwei Regeln kennen. Dormagen hat einen einfachen Mietspiegel mit Stand 01.01.2023, herausgegeben von Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss, dem Kölner Haus- und Grundbesitzerverein und dem Mieterverein Dormagen. Seit dem 01.03.2025 gilt außerdem die Mieterschutzverordnung NRW: Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Neue Wohnungen im Erstverkauf gab es 2025 in Dormagen keine, die der Ausschuss auswerten konnte. Wer neu bauen lässt oder neu kauft, sollte den Preis deshalb mit den Werten jüngerer Baujahre vergleichen.
63.722Einwohner
rund 20 %der Wohnungsverkäufe
01.01.2023Stand Mietspiegel
Die 16 Stadtteile von Dormagen
- Broich
- Delhoven
- Delrath
- Dormagen-Mitte
- Gohr
- Hackenbroich
- Hackhausen
- Horrem
- Knechtsteden
- Nievenheim
- Rheinfeld
- St. Peter
- Straberg
- Stürzelberg
- Ückerath
- Zons
Quellen: Einwohner: IT.NRW, Stand 30.06.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026 Rhein-Kreis Neuss); Verkehrsanbindung: Stadtmarketing- und Wirtschaftsförderungsgesellschaft Dormagen, swd-dormagen.de, abgerufen 25.09.2026; Wohnungsverkäufe und Erstverkäufe: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0; Mietspiegel Dormagen, Stand 01.01.2023, Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss, Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888, Mieterverein Dormagen und Umgebung; Mieterschutzverordnung NRW, Liste der Kommunen des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung NRW, gültig seit 01.03.2025; Stadtteile und Neugliederung: dormagen.de, Stadtporträt, abgerufen 25.09.2026.
Was eine Wohnung in Dormagen kostet. Amtlich, nicht geschätzt.
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten in Dormagen 2025 im Mittel zwischen 2.330 € je m² (Baujahr 1960 bis 1969) und 3.870 € (ab Baujahr 2010). Bei den jüngeren Baujahren sind es nur wenige Verkäufe, die Werte schwanken dort stärker.
Gebrauchte Eigentumswohnungen in Dormagen, mittlerer Kaufpreis je m² nach Baujahr (2025)
Bodenrichtwert Wohnbauland je m² in Dormagen, typische Lagen (Stichtag 01.01.2026)
250 €einfach440 €mittel510 €gut
2.930 €je m² im Mittel für Wohnungen der Baujahre 1990 bis 1999, aus 26 Verkäufen
437Kaufverträge über Immobilien 2025 in Dormagen, 11 % mehr als im Vorjahr
Was das für Sie heißtIn Dormagen steigt der Preis je m² fast gleichmäßig mit dem Baujahr. Eine günstige ältere Wohnung lohnt sich nur, wenn Heizung, Fenster und Rücklage stimmen.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Wohnungswerte ohne Stellplatz und Garage, ohne das Gebiet „Flussviertel“. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS-NRW (www.boris.nrw.de), Stichtag 01.01.2026, Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen kein Gutachten.
Fragen zum Wohnungskauf in Dormagen.
Welche Unterlagen gehören zum Kauf einer Eigentumswohnung in Dormagen?
Die Teilungserklärung mit der Gemeinschaftsordnung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung, den Stand der Erhaltungsrücklage und den Energieausweis.
In den Protokollen steht, welche Arbeiten am Haus beschlossen oder aufgeschoben wurden. Das sagt oft mehr als der Zustand der Wohnung selbst.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dormagen?
2025 im Mittel zwischen 2.330 € je m² für Wohnungen aus den 1960er-Jahren und 3.870 € ab Baujahr 2010. Wohnungen der 1990er-Jahre lagen bei 2.930 €. Das sind notarielle Kaufpreise ohne Stellplatz.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Wie finde ich heraus, ob die Gemeinschaft gut wirtschaftet?
Lesen Sie die Protokolle der Eigentümerversammlungen und vergleichen Sie Wirtschaftsplan und Abrechnung. Werden Reparaturen immer wieder vertagt oder ist die Rücklage klein, kann eine Sonderumlage kommen. Fragen Sie auch, wer die Verwaltung macht und wie lange schon.
Ich möchte die Wohnung in Dormagen vermieten. Was sollte ich wissen?
Dormagen gehört seit dem 01.03.2025 zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. In einem laufenden Mietverhältnis darf die Miete deshalb in drei Jahren um höchstens 15 % steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Rechnen Sie deshalb mit der Miete, die heute im Vertrag steht, nicht mit einer erhofften Miete. Kaufen Sie eine vermietete Wohnung, übernehmen Sie den bestehenden Mietvertrag.
Quelle: Mieterschutzverordnung NRW, Liste der Kommunen des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung NRW, gültig seit 01.03.2025
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.
Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé der jeweiligen Wohnung.
Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.
Ihre Ansprechpartner.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich und verkaufen Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Fragen zu einem Objekt beantworten wir Ihnen am Telefon oder per Nachricht.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990
Max ZanderImmobilienmakler (IHK)
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