Immobilienpreise Neuss 2026: Was kosten Häuser, Wohnungen und Bauland?

Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel rund 2.950 Euro pro Quadratmeter, vier Prozent mehr als im Vorjahr. Grundlage sind 436 Verkäufe. Neue Wohnungen aus dem Erstverkauf lagen bei 5.650 Euro.

Die meisten Verkäufe betreffen Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1974. Dort lohnt ein genauer Blick auf den Zustand des Hauses und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Der amtliche Preisindex für Wohnungen erreichte 2022 seinen Höchststand. 2025 lag er vorläufig rund drei Prozent darunter.

Ein unbebautes Grundstück für ein Einfamilienhaus kostete 2025 in mittlerer Lage rund 690 Euro pro Quadratmeter. Das sind drei Prozent mehr als im Vorjahr. Anders als im übrigen Kreis steigen die Bodenpreise in Neuss weiter.

Für freistehende Häuser hat der Gutachterausschuss die typischen Werte zum 1. Januar 2026 um 10 bis 30 Euro angehoben.

Die Bodenrichtwerte zeigen die Unterschiede zwischen den Bezirken. Die Tabelle nennt je Bezirk die Spanne und den mittleren Wert der Richtwertzonen:

Die Spannen innerhalb eines Bezirks sind teils größer als die Unterschiede zwischen den Bezirken. In Uedesheim reicht sie von 640 bis 1.010 Euro. Rosellerheide führt der Gutachterausschuss übrigens unter Rosellen.

Für den Neusser Stadtteil Grefrath gilt der Mietspiegel der Stadt Neuss. Eigene Mietwerte für Grefrath gibt es nicht. Der Mietspiegel unterscheidet nach Baujahr und Wohnlage, nicht nach Stadtteilen.

Nicht verwechseln: Die Gemeinde Grefrath mit dem Ortsteil Oedt liegt im Kreis Viersen. Für sie gilt der Neusser Mietspiegel nicht.

Beim Bauland führt der Gutachterausschuss für Neuss-Grefrath eine Richtwertzone mit 540 Euro pro Quadratmeter. Das liegt etwas unter dem Mittel der Neusser Bezirke.

Neuss hat seit 1. Januar 2026 einen neuen, einfachen Mietspiegel. Er löst den Stand von 2023 ab. Herausgeber sind Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss und der Mieterverein Düsseldorf. Er ordnet die Mieten nach Baujahr. Gute und einfache Wohnlagen werden mit Zu- und Abschlägen berücksichtigt.

Die Tabellen drucken wir bewusst nicht ab. Die Vereine behalten sich die Veröffentlichung vor. Den Mietspiegel Neuss 2026 stellt Haus & Grund Neuss online bereit.

Für laufende Mietverträge liefert der Zensus 2022 einen Anhaltspunkt. Danach lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuss bei 7,30 Euro pro Quadratmeter. Neue Mietverträge liegen meist deutlich darüber.

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für ein typisches Grundstück der Zone. Ihr Grundstück kann deutlich davon abweichen. Wichtig sind vor allem vier Punkte:

• Größe und ZuschnittEin sehr tiefes oder ungewöhnlich geschnittenes Grundstück ist nicht überall voll als Bauland zu bewerten.
• Was gebaut werden darfDer Bebauungsplan oder die Umgebung bestimmen, wie viel Wohnfläche möglich ist.
• Erschließung und BeiträgeOffene Beiträge für Straße oder Kanal mindern den Wert.
• Rechte und LastenEin Wegerecht oder eine Baulast kann die Nutzung einschränken. Das steht im Grundbuch oder im Baulastenverzeichnis.

Für Neuss hat Carlo Rohner, Inhaber von Rohner Immobilien, eine klare Beobachtung. „Neuss ist ein ganz eigener Markt“, sagt er. „Dort erreicht man teilweise ganz andere Käufergruppen.“ Auch deshalb lassen sich Zahlen aus Grevenbroich oder Dormagen nicht einfach übertragen.

Sein Rat an Eigentümer: Durchschnittswerte aus dem Internet nicht mit dem eigenen Preis verwechseln. Selbst mit allen Daten verlässt er sich nicht auf sein Bauchgefühl. Den Wert ermitteln wir deshalb immer vor Ort.

Die Preise aller Städte im Kreis vergleicht unser Preis-Explorer. Mehr über unsere Arbeit in Neuss lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler in Neuss. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir bei einem Termin vor Ort.