Immobilienpreise Rommerskirchen 2026: Was kosten Häuser und Bauland?
Rommerskirchen ist klein, die Statistik ist dünn. Hier finden Sie die amtlichen Zahlen für Häuser und Bauland, ehrlich eingeordnet. Dazu die Antwort auf die Frage nach dem Mietspiegel.
Kurz gesagt: 2025 wurden in Rommerskirchen nur zwölf Häuser mit auswertbaren Daten verkauft. Doppelhaushälften kosteten im Mittel rund 3.138 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, freistehende Häuser rund 2.520 Euro. Bauland liegt bei 210 bis 340 Euro pro Quadratmeter, dem niedrigsten Niveau unserer vier Märkte. Einen eigenen Mietspiegel gibt es nicht.
Was kostet ein Haus in Rommerskirchen?
Doppelhaushälften kosteten 2025 im Mittel rund 3.138 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Freistehende Häuser lagen bei rund 2.520 Euro. Diese Werte beruhen auf nur zwölf auswertbaren Verkäufen. Für Reihenhäuser gab es 2025 gar keine.
| Haustyp | Mittel €/m² | Spanne €/m² | Verkäufe |
|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte | 3.138 | 1.946–4.050 | 5 |
| Freistehendes Haus | 2.520 | 1.479–3.400 | 7 |
| Reihenhaus | – | keine Verkäufe | 0 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss, Kauffälle 2025. Preise je Quadratmeter Wohnfläche. Die Doppelhaushälften hatten im Mittel 136 Quadratmeter Wohnfläche und 438 Quadratmeter Grundstück. Die freistehenden Häuser hatten 131 und 634 Quadratmeter.
Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert stark verschieben. Einen Gesamtdurchschnitt für Rommerskirchen nennen wir deshalb bewusst nicht. Die Übersicht des Berichts weicht hier deutlich von den Einzelwerten je Haustyp ab.
Für Wohnungen reichen die Daten nicht aus. 2025 gab es nur drei auswertbare Verkäufe aus den 1960er Jahren, im Mittel 2.350 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt zählte der Gutachterausschuss 122 Kaufverträge, 15 Prozent mehr als im Vorjahr.
Warum schwanken die Durchschnittspreise in Rommerskirchen so stark?
Weil pro Jahr nur wenige Häuser in die Statistik eingehen. Die amtliche Jahresreihe zeigt das deutlich:
| Jahr | Mittel €/m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| 2019 | 2.402 | 8 |
| 2020 | 2.892 | 3 |
| 2021 | 2.903 | 13 |
| 2022 | 2.683 | 9 |
| 2023 | 2.900 | 8 |
| 2024 | 2.137 | 10 |
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW der Gutachterausschüsse, Berichtsjahre 2019 bis 2024. Eigene Auswertung: nach Verkäufen gewichtet, ohne Neubau.
2024 fiel der Mittelwert auf 2.137 Euro. Das heißt nicht, dass Häuser plötzlich ein Viertel weniger wert waren. Wahrscheinlicher ist: Es wurden andere Häuser verkauft als im Jahr davor.
Genau davor warnt Carlo Rohner, Inhaber von Rohner Immobilien:
„Wer nach Immobilienpreisen googelt, sollte eines mitnehmen: Das Googeln macht keinen Sinn.“
Durchschnittspreise haben ihre Berechtigung. Für ein einzelnes Haus sagen sie aber wenig. Der Preis hängt an Ortschaft, Straße, Haustyp, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Manches steht nur im Grundbuch.
Was kostet Bauland in Rommerskirchen im Vergleich?
Rommerskirchen hat das niedrigste Bodenpreisniveau unserer vier Märkte. Für Wohnbauland nennt der Gutachterausschuss zum 1. Januar 2026 typische Werte von 210 Euro in einfacher, 260 Euro in mittlerer und 340 Euro in guter Lage.
| Bauland in mittlerer Lage: typischer Bodenrichtwert je m², 1. Januar 2026 | Wert |
|---|---|
| Rommerskirchen | 260 € |
| Grevenbroich | 340 € |
| Dormagen | 440 € |
| Neuss (freistehende Häuser) | 680 € |
Quellen: Grundstücksmarktberichte 2026 der Gutachterausschüsse im Rhein-Kreis Neuss und in der Stadt Neuss. Neuss hat einen eigenen Ausschuss mit anderer Einteilung. Der Vergleich zeigt deshalb nur die Richtung.
Die Werte sind seit Jahren fast unverändert. In guter Lage lag der Richtwert von 2022 bis 2025 bei 330 Euro, jetzt sind es 340 Euro. Der Gutachterausschuss spricht von stagnierenden Bodenrichtwerten.
Was kostet Bauland in den Ortschaften von Rommerskirchen?
Rommerskirchen besteht aus 17 Ortschaften. Die Bodenrichtwerte zeigen, wie unterschiedlich sie bewertet werden:
| Ortschaft | Bauland €/m² | Zonen |
|---|---|---|
| Rommerskirchen | 310–340 | 2 |
| Eckum | 310 | 1 |
| Gill | 280 | 1 |
| Nettesheim-Butzheim | 260 | 1 |
| Evinghoven | 240 | 1 |
| Widdeshoven | 240 | 1 |
| Hoeningen | 230–240 | 2 |
| Anstel | 230 | 1 |
| Frixheim | 230 | 1 |
| Ramrath | 230 | 1 |
| Villau | 230 | 1 |
| Oekoven | 220 | 1 |
| Vanikum | 200–250 | 2 |
| Deelen | 200–210 | 2 |
| Sinsteden | 200 | 1 |
| Ueckinghoven | 190 | 1 |
Quelle: Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss, Stichtag 1. Januar 2026, BORIS-NRW. Baureifes Wohnbauland.
Am höchsten liegen der Hauptort Rommerskirchen und Eckum. Am niedrigsten liegt Ueckinghoven. Die meisten Ortschaften haben nur eine Richtwertzone. Die Werte sind deshalb Einzelwerte, keine Statistik.
Wer kauft ein Haus in Rommerskirchen?
Nach der Erfahrung von Carlo Rohner richtet sich Rommerskirchen eher an Käufer aus Köln. Die Region liegt im Dreiländereck zwischen Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Doch nicht jeder sucht überall:
„Für einen Mönchengladbacher kommt Rommerskirchen weniger infrage. Für einen Kölner kommt Kapellen weniger infrage. Obwohl beides nicht weit voneinander entfernt ist.“
Die Gemeinde selbst nennt ihre Anbindung: Über die B 59n ist der Kölner Autobahnring in rund zehn Minuten erreichbar. Rommerskirchen hat heute gut 14.000 Einwohner. Aus dem früheren Agrarzentrum ist eine Wohngemeinde geworden.
Gibt es einen Mietspiegel für Rommerskirchen?
Nein. Rommerskirchen hat keinen eigenen Mietspiegel. Der Mietspiegel der Stadt Grevenbroich mit Stand 1. Januar 2024 nennt dafür eine Lösung. Er kann auch für Wohnungen in Rommerskirchen angewendet werden, mit Abschlägen von rund sechs Prozent.
Die Tabellen drucken wir bewusst nicht ab. Die Vereine behalten sich die Veröffentlichung vor. Die Übersicht von Haus & Grund Neuss nennt alle Mietspiegel im Kreis.
Für laufende Mietverträge liefert der Zensus 2022 einen Anhaltspunkt. Danach lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rommerskirchen bei 7,00 Euro pro Quadratmeter.
Gut zu wissen für Vermieter: Viele überrascht es, aber auch Rommerskirchen gehört laut Landesverordnung seit 1. März 2025 zu den Gemeinden mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze.
Bei einer Neuvermietung darf die Miete dann in der Regel höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In laufenden Verträgen darf sie in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen. Es gibt Ausnahmen, etwa für Neubauten.
Wie findet man bei so wenigen Verkäufen einen fairen Preis?
Mit einem Termin vor Ort und allen Unterlagen. Carlo Rohner verlässt sich dabei nicht einmal auf sein Bauchgefühl, obwohl er täglich mit Immobilien arbeitet. Er weiß, dass es trügen kann.
Hinzu kommt: Man kann nie etwas pauschal sagen. In derselben Gemeinde kann ein sanierungsbedürftiges Haus an Wert verlieren, während ein neueres gewinnt. Ein Durchschnitt aus zwölf Verkäufen mischt beides.
Gerade bei dünner Statistik lohnt sich die Mühe. „50.000 Euro machen einen enormen Unterschied für die Erfolgschancen“, sagt Carlo Rohner.
Warum ein zu hoher Startpreis teuer werden kann, erklärt unser Ratgeber Angebotspreis festlegen. Die Preise aller Städte vergleicht unser Preis-Explorer. Mehr über unsere Arbeit vor Ort lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler in Rommerskirchen. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir bei einem Termin vor Ort.
Quellen und Stand
Alle Zahlen stammen aus amtlichen oder benannten Quellen. Stand aller Angaben: 25. September 2026.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kauffälle 2025, Bodenrichtwerte 1. Januar 2026), Tabellen je Objektart. Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Bezug über BORIS-NRW.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss: Grundstücksmarktbericht 2026 (Vergleichswert Neuss). © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2026, dl-de/by-2-0, boris.nrw.de.
- Bodenrichtwerte NRW, Stichtag 1. Januar 2026: BORIS-NRW, OpenData, abgerufen am 25. September 2026. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
- Grundstücksmarktdaten NRW der Gutachterausschüsse (opengeodata.nrw.de), Berichtsjahre 2019 bis 2024. Eigene Auswertung vom 28. August 2026: nach Verkäufen gewichtet, ohne Neubau.
- Mietspiegel Grevenbroich, Stand 1. Januar 2024, Hinweis zur Anwendung in Rommerskirchen: Haus- und Grundbesitzerverein Grevenbroich und Umgebung e.V. und Mieterverein Düsseldorf e.V.; Übersicht Haus & Grund Neuss.
- IT.NRW: Zensus 2022, Gemeindegrundinformation Rommerskirchen, durchschnittliche Nettokaltmiete (Stichtag 15. Mai 2022), Datei. Einwohner: IT.NRW, Stand 30. Juni 2025.
- Gemeinde Rommerskirchen: Gemeindeporträt (Anbindung, Entwicklung), abgerufen am 25. September 2026.
- Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung NRW: Mieterschutzverordnung, „Aus 18 werden 57“ (29. Januar 2025).
- Interview mit Carlo Rohner zu den Immobilienpreisen in der Region, 25. September 2026.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Rommerskirchen
Was kostet ein Haus in Rommerskirchen pro Quadratmeter?
2025 kosteten Doppelhaushälften in Rommerskirchen im Mittel rund 3.138 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, freistehende Häuser rund 2.520 Euro. Grundlage sind nur zwölf Verkäufe. Einzelne Häuser können deshalb deutlich abweichen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rommerskirchen?
Für Wohnbauland gelten seit 1. Januar 2026 typische Werte von 210, 260 und 340 Euro. Das betrifft einfache, mittlere und gute Lagen. Je Ortschaft reicht die Spanne von 190 Euro in Ueckinghoven bis 340 Euro im Hauptort.
Gibt es einen Mietspiegel für Rommerskirchen?
Nein, einen eigenen Mietspiegel gibt es nicht. Der Grevenbroicher Mietspiegel mit Stand 1. Januar 2024 kann für Rommerskirchen mit Abschlägen von rund sechs Prozent angewendet werden.
Gilt die Mietpreisbremse in Rommerskirchen?
Ja. Laut Landesverordnung gehört Rommerskirchen seit 1. März 2025 zu den Gemeinden mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze. Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel für Neubauten.
Wie erfahre ich, was mein Haus in Rommerskirchen wert ist?
Bei so wenigen Verkäufen hilft kein Durchschnitt. Am verlässlichsten ist eine Wertermittlung vor Ort mit allen Unterlagen. Bei einem geplanten Verkauf ist sie für Sie kostenlos.
Inhaber von Rohner Immobilien, IHK-zertifizierter Immobilienmakler · aufgeschrieben mit unserem Team aus Klaus Müller und Max Zander · Zahlen der Gutachterausschüsse, ausgewertet von unserer Redaktion · veröffentlicht am . Mehr über uns