Immobilienpreise Grevenbroich 2026: Was kosten Häuser und Wohnungen?

Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 je nach Baujahr zwischen 1.640 und 3.530 Euro pro Quadratmeter. Neue Wohnungen aus dem Erstverkauf lagen je nach Größe bei rund 4.800 bis 5.050 Euro.

Die Regel „Wohnungen sind pro Quadratmeter teurer als Häuser“ stimmt so nicht. Sie gilt vor allem für neue und junge Wohnungen. Wohnungen aus den 1960er und 1970er Jahren liegen deutlich unter den Hauspreisen.

Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind groß. Das zeigen zwei amtliche Werte: der Immobilienrichtwert für ein typisches Reihen- oder Doppelhaus und der Bodenrichtwert für Bauland.

Laach, Neu-Elfgen und Neukirchen liegen vorn. Frimmersdorf und Neurath liegen am unteren Ende. Der Immobilienrichtwert geht von einem Musterhaus mit festem Baujahr aus. Ein Teil der Unterschiede liegt deshalb am typischen Haus der Zone, nicht nur an der Lage.

Auch die Käufer unterscheiden sich. Carlo Rohner, Inhaber von Rohner Immobilien, beobachtet: Grevenbroich zieht viele Käufer mit Blick nach Düsseldorf an. In Kapellen spielt vor allem die Nähe zur A46 eine Rolle.

Einen eigenen Mietspiegel für Wevelinghoven gibt es nicht. Es gilt der Mietspiegel der Stadt Grevenbroich. Er unterscheidet nicht nach Stadtteilen, sondern nach Wohnlage und Baujahr.

Bei den Kaufpreisen gibt es amtliche Werte. Der Immobilienrichtwert für Reihen- und Doppelhäuser liegt in Wevelinghoven bei 2.500 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen nennt der Gutachterausschuss 1.950 Euro. Bauland kostet in vier Richtwertzonen 320 bis 340 Euro.

Beim Bauland liegt Wevelinghoven damit über vielen anderen Stadtteilen. Beim Hauswert liegt es im Mittelfeld. Das zeigt, wie wenig ein einzelner Wert über einen Stadtteil verrät.

Ja. Grevenbroich hat einen einfachen Mietspiegel mit Stand 1. Januar 2024. Herausgeber sind der Haus- und Grundbesitzerverein Grevenbroich und der Mieterverein Düsseldorf. Er gilt auch für Wevelinghoven, Kapellen und alle anderen Stadtteile.

Die Tabellen drucken wir bewusst nicht ab. Die Vereine behalten sich die Veröffentlichung vor. Sie erhalten den Mietspiegel bei den Vereinen und im Bürgerbüro der Stadt. Die Übersichtsseite des Haus- und Grundbesitzervereins nennt den aktuellen Stand.

Einen Anhaltspunkt für laufende Mietverträge liefert der Zensus 2022. Danach lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grevenbroich bei 6,70 Euro pro Quadratmeter. Neue Mietverträge liegen meist deutlich darüber. Bundesweit zahlen Haushalte mit Einzug ab 2019 spürbar mehr als Haushalte mit älteren Verträgen.

Weniger, als viele hoffen. Carlo Rohner sagt es deutlich:

Der Preis hängt am Ort, am Stadtteil und sogar an der Straße. Dazu kommen Haustyp, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Manche Punkte stehen nur im Grundbuch oder in einer Teilungserklärung. Von außen sieht sie niemand. Drei Denkfehler erleben wir in Gesprächen immer wieder:

1. „Ich habe viel hineingesteckt, also ist es das wert.“ Kaufpreis und Renovierungskosten bestimmen nicht den heutigen Marktwert. So funktioniert es leider nicht.
2. Der Preis vom Nachbarn. Er klingt verlässlich, ist aber oft Hörensagen. Manchmal hat ein Interessent nur aus Höflichkeit zugestimmt. Die Zahl setzt sich trotzdem fest.
3. Werte von 2021 im Kopf. Seitdem hat sich der Markt gedreht. Die Zinsen sind deutlich höher. Das verändert, was Käufer bezahlen können.

Selbst auf sein Bauchgefühl verlässt sich Carlo Rohner nicht, obwohl er täglich mit Immobilien arbeitet. Deshalb ermitteln wir den Wert vor Ort und mit allen Unterlagen. Der Unterschied ist spürbar. „50.000 Euro machen einen enormen Unterschied für die Erfolgschancen“, sagt er.

Warum ein zu hoher Startpreis teuer werden kann, erklärt unser Ratgeber Angebotspreis festlegen. Die Preise aller Städte im Kreis vergleicht unser Preis-Explorer. Den Überblick für die Region bietet der Marktbericht Rhein-Kreis Neuss. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir bei einem Termin vor Ort.