Kerpen-Sindorf
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage
- 3 Zimmer
- ca. 70 m² Wohnfläche
169.000 €KaufpreisDetails ansehen
Wohnung kaufen in Büttgen
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Im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis.
Zuletzt von uns verkauft.
Kaufpreise nennen wir aus Rücksicht auf unsere Verkäufer nicht. Eine Auswahl aus der Umgebung und der Region.
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Wir melden uns, sobald eine passende Wohnung in Büttgen kommt.
Legen Sie ein Suchprofil an: Büttgen oder ganz Kaarst, dazu Größe, Etage und Budget. Kommt eine passende Wohnung, sagen wir Ihnen Bescheid.
Wohnen in Büttgen: 4 Minuten bis Neuss.
Büttgen ist ein Stadtteil von Kaarst mit rund 7.050 Einwohnern. Die S8 hält am Bahnhof Büttgen und braucht 4 Minuten bis Neuss Hauptbahnhof, von dort fährt sie weiter nach Düsseldorf.
Für jeden Kaarster Stadtteil beschließt der Gutachterausschuss einen Richtwert für Eigentumswohnungen. Büttgen liegt mit 2.900 € je m² gleichauf mit Kaarst-Mitte an der Spitze.
Der Richtwert gilt für eine selbst genutzte Wohnung mit 81 bis 120 m² im 1. oder 2. Obergeschoss, in einer Anlage mit 13 bis 65 Wohnungen. Kleinere Wohnungen oder Dachgeschosse weichen ab.
Sie suchen ein Haus? Haus kaufen in Büttgen. Wohnungen in der Nachbarstadt: Wohnung kaufen in Neuss.
2.900 €Richtwert Wohnung je m²
S8Bahnhof Büttgen
7.053Einwohner (30.09.2023)
Quellen: Stadtteile und Einwohner: Stadt Kaarst, Kaarster Strukturdaten (Melderegister, Stand 30.09.2023), kaarst.de; A57-Anschluss: ebenda; S8: VRR-Linienfahrpläne 2026 (vrr.de) Richtwert und Normobjekt: Immobilien- und Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Was eine Wohnung in Büttgen kostet. Amtlich, nicht geschätzt.
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten in Kaarst 2025 je nach Baujahr zwischen 2.170 und 4.480 € je m² im Mittel. Die meisten verkauften Wohnungen stammen aus den 1970er-Jahren.
Immobilienrichtwerte Wohnungen in Kaarst je m² (Stichtag 01.01.2026)
2.520 €je m²: gebrauchte Wohnungen Baujahr 1970–1979 in Kaarst, die größte Gruppe (53 Verkäufe 2025)
4.480 €je m²: gebrauchte Wohnungen ab Baujahr 2010 (6 Verkäufe 2025)
4.820 €je m²: Neubauwohnungen mit 91–120 m² in Kaarst, Erstverkauf 2025
Was das für Sie heißtVergleichen Sie eine Wohnung mit Wohnungen desselben Baujahrs. Eine Garage ist im Richtwert nicht enthalten.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, © 2026, dl-de/zero-2-0, boris.nrw.de. Wohnungspreise S. 54–56. Immobilien- und Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen kein Gutachten.
Fragen zum Wohnungskauf in Büttgen.
Welche Unterlagen gehören zu einer Eigentumswohnung?
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan mit Hausgeld, Stand der Rücklage und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Dazu Energieausweis und Grundriss. Was uns vorliegt, bekommen Sie vor Ihrer Entscheidung.
Für welche Wohnung gilt der Richtwert von 2.900 €?
Für eine selbst genutzte Wohnung in Büttgen mit 81 bis 120 m², im 1. oder 2. Obergeschoss, Baujahr um 1985, ohne Garage. Weicht Ihre Wunschwohnung davon ab, rechnet der Preis-Kalkulator auf boris.nrw.de den Wert um.
Quelle: Örtliche Fachinformationen zu den Immobilienrichtwerten Eigentumswohnungen, Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, 2026.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.
Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé der jeweiligen Wohnung.
Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.
Was mache ich, wenn gerade keine passende Wohnung in Büttgen dabei ist?
Legen Sie ein Suchprofil an. Sie beschreiben, was Sie suchen, und wir melden uns, wenn ein passendes Angebot zu uns kommt. Das Suchprofil ist kostenlos und unverbindlich.
Ihre Ansprechpartner.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich und verkaufen Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Fragen zu einem Objekt beantworten wir Ihnen am Telefon oder per Nachricht.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990
Max ZanderImmobilienmakler (IHK)
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