Kerpen-Sindorf
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage
- 3 Zimmer
- ca. 70 m² Wohnfläche
169.000 €KaufpreisDetails ansehen
Wohnung kaufen in Neuss
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Im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis.
Zuletzt von uns verkauft.
Kaufpreise nennen wir aus Rücksicht auf unsere Verkäufer nicht. Eine Auswahl aus der Umgebung und der Region.
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Wir melden uns, sobald eine passende Wohnung in Neuss kommt.
Legen Sie ein Suchprofil an: Bezirk, Größe, Etage und Budget. Kommt eine Wohnung, die dazu passt, sagen wir Ihnen Bescheid.
Wohnungen sind in Neuss der größte Markt.
2025 betraf zum ersten Mal mehr als die Hälfte aller Kaufverträge in Neuss Wohnungs- und Teileigentum. 436 gebrauchte Eigentumswohnungen wechselten den Besitzer. Neubauwohnungen sind dagegen selten: Der Gutachterausschuss zählte nur 17 Erstverkäufe.
Der Preis hängt stark von Baujahr und Bezirk ab. Für die einzelnen Lagen beschließt der Gutachterausschuss einen Immobilienrichtwert für eine typische 70-m²-Wohnung. In den 79 Zonen der Stadt reichen diese Richtwerte von 1.500 bis 5.100 € je m². Jede Zone hat dabei ihr eigenes typisches Baujahr.
Bei einer Wohnung kaufen Sie die Hausgemeinschaft mit. Fragen Sie vor dem Kauf nach der Rücklage, dem Wirtschaftsplan und den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen. Was uns dazu vorliegt, bekommen Sie vor Ihrer Entscheidung.
Sie suchen ein Haus? Haus kaufen in Neuss. Alle Objektarten finden Sie unter Immobilien in Neuss.
436gebrauchte Wohnungen verkauft 2025
17Neubauwohnungen verkauft 2025
79Richtwertzonen für Wohnungen
Richtwerte für Wohnungen je Bezirk, von–bis in € je m²
- Innenstadt 2.800–4.600
- Dreikönigenviertel 2.300–4.700
- Stadionviertel 2.600–4.600
- Grimlinghausen 3.200–5.100
- Holzheim 2.100–4.000
- Norf 2.300–4.100
- Rosellen 2.700–4.400
- Erfttal 1.500–2.300
Quellen: Kauffälle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2026, dl-de/by-2-0, boris.nrw.de. Richtwerte: Immobilienrichtwerte Eigentumswohnungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026 (Normobjekt 70 m², Weiterverkauf, unvermietet, ohne Stellplatz; abgeleitet aus Kaufpreisen 2016 bis 2025).
Was eine Wohnung in Neuss kostet. Amtlich, nicht geschätzt.
Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostete 2025 in Neuss im Mittel rund 2.950 € je m² Wohnfläche, rund 4 % mehr als im Vorjahr. Neubauwohnungen lagen bei 5.650 €. Den größten Unterschied macht das Baujahr.
Eigentumswohnungen 2025, mittlerer Preis je m² Wohnfläche
Immobilienrichtwerte für Wohnungen je m², 79 Zonen (Stichtag 01.01.2026)
1.500 €niedrigste3.100 €Median5.100 €höchste
436gebrauchte Wohnungen verkauft 2025, deutlich mehr als im Vorjahr
233,5Preisindex Wohnungen 2025 (2010 = 100, vorläufig). Der Höchststand lag 2022 bei 241,3.
Was das für Sie heißtVergleichen Sie eine Wohnung mit Wohnungen desselben Baujahrs. Stellplatz oder Garage sind im Richtwert nicht enthalten und kommen dazu.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2026, dl-de/by-2-0, boris.nrw.de. Preise nach Baujahr: Kauffälle 2025, 30–150 m², ohne Stellplatz. Immobilien- und Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen kein Gutachten.
Fragen zum Wohnungskauf in Neuss.
Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf einer Wohnung sehen?
Die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan mit dem Hausgeld und den Stand der Rücklage. Dazu kommen Energieausweis und Grundriss.
Stehen größere Arbeiten am Haus an, etwa am Dach oder an der Heizung, steht das meist in den Protokollen. Dann zahlen alle Eigentümer mit, auch Sie als neuer Eigentümer.
Was sagt mir der Immobilienrichtwert für eine Wohnung?
Er ist der Wert, den der Gutachterausschuss für eine typische Wohnung in einer Lage beschließt. In Neuss gilt er für eine unvermietete Wohnung mit 70 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz. Mit dem Preis-Kalkulator auf boris.nrw.de passen Sie ihn an Baujahr und Größe Ihrer Wunschwohnung an. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Quelle: Örtliche Fachinformationen zu den Immobilienrichtwerten, Teilmarkt Eigentumswohnungen, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, 2026.
Gibt es in Neuss einen Mietspiegel?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt ein neuer Mietspiegel, herausgegeben von Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss und dem Mieterverein Düsseldorf. Er ordnet die Mieten nach Baujahr. Wer eine vermietete Wohnung kauft, sollte die Miete damit vergleichen. Den Mietspiegel finden Sie bei Haus & Grund Neuss.
Quelle: hausundgrundneuss.de/mietspiegel, Mietspiegel Neuss Stand 01.01.2026.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.
Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé der jeweiligen Wohnung.
Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.
Was mache ich, wenn gerade keine passende Wohnung in Neuss dabei ist?
Legen Sie ein Suchprofil an. Sie beschreiben, was Sie suchen, und wir melden uns, wenn ein passendes Angebot zu uns kommt. Das Suchprofil ist kostenlos und unverbindlich.
Ihre Ansprechpartner.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich und verkaufen Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Fragen zu einem Objekt beantworten wir Ihnen am Telefon oder per Nachricht.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990
Max ZanderImmobilienmakler (IHK)
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