Pulheim
Der größte Stadtteil mit rund 24.400 Einwohnern und Bahnhof an der Strecke nach Köln. Hier stehen Eigentumswohnungen neben Reihen- und Einfamilienhäusern.
StimmungsbildImmobilienmakler für Pulheim und den Rhein-Erft-KreisSie überlegen, Ihre Immobilie in Pulheim zu verkaufen?
Dann fangen wir mit dem echten Wert an.
Pulheim liegt im Nordwesten von Köln, zwischen Feldern und Stadt.
Vom Bahnhof Pulheim und vom Halt Stommeln fahren Züge nach Köln.
Ein Reihenhaus in Stommeln, eine Wohnung in Pulheim-Mitte und ein Haus in Brauweiler sprechen verschiedene Käufer an. Deshalb hat jede dieser Immobilien ihren eigenen Preis. Wir bewerten sie mit Blick auf genau ihre Lage.
57.191Einwohner
12Stadtteile
72,15 km²Stadtgebiet
Quelle: Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026 Rhein-Erft-Kreis).
Stadtteil für Stadtteil.
Zwölf Stadtteile. Wir bewerten jeden für sich.
Stommeln
Rund 8.400 Einwohner und ein eigener Bahnhalt. Viele Reihenhäuser und Doppelhaushälften, deren Wert vor allem von Baujahr und Zustand abhängt.
Brauweiler
Geprägt von der Abtei Brauweiler, gegründet 1024. Ältere Häuser im Ortskern brauchen eine Präsentation, die ihren Charakter zeigt.
Sinnersdorf
Rund 5.800 Einwohner, nah an der Kölner Stadtgrenze. Wer hier kauft, vergleicht oft mit Köln, das beziehen wir in den Preis ein.
Jede Lage für sich
Dansweiler, Freimersdorf, Geyen, Ingendorf, Manstedten, Orr, Sinthern und Stommelerbusch. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an.
Und Umgebung
Auch in Kerpen, Frechen, Bergheim und im übrigen Rhein-Erft-Kreis verkaufen wir Immobilien, ebenso in Grevenbroich, Dormagen und Rommerskirchen.
Zum Weiterlesen seitlich wischen.
So verkaufen wir Ihr Haus in Pulheim.
Am Anfang
Termin bei Ihnen.
Wir nehmen uns mehr als eine Stunde Zeit, sehen uns Haus und Grundstück an und hören zu, was Sie vorhaben. Danach legen wir die amtlichen Zahlen für das Gebiet östlich der Ville neben Ihre Immobilie. Die Wertermittlung verpflichtet Sie nicht, uns als Makler zu beauftragen.
Vor dem Verkauf
Unterlagen, Fotos und Exposé.
Wir beschaffen fehlende Unterlagen, lassen Fotos machen und schreiben ein Exposé, das Ihr Haus sachlich und vollständig zeigt.
Während des Verkaufs
Besichtigungen und Verhandlung.
Wir zeigen Ihr Haus nur Interessenten, die das Exposé kennen. Die Finanzierung klären wir, bevor es zum Notar geht.
Am Ende
Notartermin und Schlüsselübergabe.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und sind bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Der Markt in Pulheim. Amtlich, nicht geschätzt.
Pulheim gehört für den Gutachterausschuss zum Gebiet östlich der Ville, zusammen mit Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling. Innerhalb der Stadt unterscheiden sich die Hauspreise je nach Stadtteil, Baujahr und Zustand.
Reihenmittelhäuser östlich der Ville (mit Pulheim), mittlerer Kaufpreis je m² Wohnfläche nach Baujahr (2025)
Bodenrichtwert Wohnbauland in Pulheim je m² (Stichtag 01.01.2026)
410 €einfach590 €mittel650 €gut
236Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 in Pulheim verkauft
130Eigentumswohnungen 2025 in Pulheim verkauft
Was das für Sie heißtEin Mittelwert für Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling sagt wenig über ein Haus in Stommeln oder Brauweiler. Seinen Wert ermitteln wir vor Ort und begründen ihn mit diesen amtlichen Daten.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis; Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau, Stichtag 01.01.2026. Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen keine persönliche Wertermittlung.
Ihre Ansprechpartner für Pulheim.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich und verkaufen Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Vom ersten Termin bis zur Übergabe haben Sie einen festen Ansprechpartner.
Wir nennen Ihnen den Wert, den wir für realistisch halten — auch wenn er unter Ihren Erwartungen liegt.
Stammt aus Dormagen und war Gebietsleiter für Grevenbroich und Dormagen bei Postbank und Deutsche Bank Immobilien. Er macht die Termine vor Ort und die Bewertung.
Seit 1990 Immobilienmakler und im selben Jahr im Rhein-Erft-Kreis selbstständig, von 1994 bis 2022 auch Bauträger. Er berät vor allem bei komplexeren Verkäufen und bautechnischen Fragen.
Begleitet Verkäufe vom Erstgespräch bis zur Übergabe und betreut Termine und Besichtigungen vor Ort.
Qualitätsmakler 2022–2026IHK-zertifiziertErfahrung im Team seit 1990
Häufige Fragen zum Verkauf in Pulheim.
Wie viel ist ein Reihenhaus in Stommeln wert?
Für einzelne Stadtteile wie Stommeln veröffentlicht der Gutachterausschuss keine eigenen Hauspreise. Er fasst Pulheim mit Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling zum Gebiet östlich der Ville zusammen. Dort wurden Reihenmittelhäuser 2025 im Mittel für 3.150 bis 4.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft, je nach Baujahr. Für ein Reihenmittelhaus aus den Jahren 1970 bis 1984 waren es im Mittel 3.270 Euro. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften lagen je nach Baujahr bei 3.260 bis 4.550 Euro. Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen in Pulheim bei 410 (einfache Lage), 590 (mittlere Lage) und 650 Euro je Quadratmeter (gute Lage). Für ein bestimmtes Reihenhaus in Stommeln zählen Baujahr, Zustand, Grundstück und Lage im Ort. Den Wert ermitteln wir vor Ort.
Welche Makler sind in Stommeln und Sinnersdorf aktiv?
Wir verkaufen Häuser und Wohnungen im ganzen Rhein-Erft-Kreis, auch in Stommeln, Sinnersdorf, Brauweiler und Pulheim-Mitte. Klaus Müller aus unserem Team ist seit 1990 Immobilienmakler und hat sich im selben Jahr im Rhein-Erft-Kreis selbstständig gemacht. Von 1994 bis 2022 war er zudem Bauträger. Wenn Sie verkaufen möchten, sehen wir uns Ihr Haus zuerst vor Ort an. Wenn Sie in Stommeln oder Sinnersdorf kaufen möchten, finden Sie unsere Angebote unter Immobilien.
Wir wollen unser Haus in Pulheim verkaufen. Worauf sollten wir bei der Wahl des Maklers achten?
Der Makler sollte den Preis mit amtlichen Daten begründen können, Pulheim und seine Stadtteile kennen und bis zum Notartermin Ihr fester Ansprechpartner bleiben. Fragen Sie auch, wie er Interessenten auswählt und wann er die Finanzierung prüft. Wir sind IHK-zertifiziert und haben bei Google 5,0 Sterne. Lernen Sie uns bei einem Termin kennen und entscheiden Sie dann.
Haben Sie Erfahrung mit dem Verkauf von Kapitalanlagen in Pulheim?
Vermietete Häuser und Wohnungen verkaufen wir im ganzen Rhein-Erft-Kreis. Bei einer vermieteten Immobilie kaufen die meisten Interessenten die Miete mit. Wir prüfen deshalb zuerst Mietvertrag, Miethöhe und Nebenkosten, bei Wohnungen auch die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Ob Sie an Anleger oder an Selbstnutzer verkaufen, entscheidet oft über den Preis. Das besprechen wir mit Ihnen vor dem Verkauf.
Wie wird ein Anlageobjekt in Pulheim fundiert bewertet?
Bei vermieteten Immobilien zählt vor allem der Ertrag. Wir rechnen mit der tatsächlichen Miete, den Kosten der Bewirtschaftung, der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszinssatz des Gutachterausschusses. Zur Orientierung: Vermietete Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden in den Jahren 2024 und 2025 im Rhein-Erft-Kreis im Mittel für 2.828 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft, mit einem Liegenschaftszinssatz von 1,6 Prozent. Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss kreisweit einen Liegenschaftszinssatz von 2,3 Prozent aus. Diese Werte gelten für den ganzen Kreis, nicht nur für Pulheim.
Können Sie mir bei der Suche nach einer Eigentumswohnung in Pulheim helfen?
Ja. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilien. Manche Wohnungen verkaufen wir diskret, ohne sie öffentlich zu zeigen. Sagen Sie uns, was Sie suchen, dann melden wir uns, sobald eine passende Wohnung in Pulheim zu haben ist.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf in Pulheim?
Die Provision vereinbaren wir im Maklervertrag. Seit Dezember 2020 gilt beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung durch Privatkäufer, dass der Käufer höchstens so viel zahlt wie der Verkäufer. Alle Kosten beim Verkauf erklären wir im Ratgeber „Was kostet der Hausverkauf?“.
Ich habe ein Haus in Pulheim geerbt oder wir trennen uns. Wie gehen wir vor?
Bei einer Erbschaft klären wir zuerst Erbschein, Grundbuch und die Frage, ob alle Erben verkaufen wollen. Bei einer Trennung geht es meist darum, wer das Haus behält oder wie der Erlös geteilt wird. In beiden Fällen verkaufen wir auf Wunsch diskret, ohne öffentliche Anzeige. Mehr dazu in unseren Ratgebern „Geerbte Immobilie verkaufen“ und „Immobilie bei Scheidung verkaufen“ und auf der Seite „Immobilie diskret verkaufen“.
Der erste Schritt ist ein Termin bei Ihnen.
Wir kommen zu Ihnen nach Hause oder Sie besuchen uns im Büro, nach Vereinbarung. Nach dem Termin nennen wir Ihnen einen begründeten Wert für Ihre Lage, ob in Stommeln, Brauweiler oder Pulheim-Mitte. Die Wertermittlung verpflichtet Sie nicht, uns als Makler zu beauftragen. Keine Verkaufsanrufe ohne Ihre Zustimmung.
