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Förderung beim Hauskauf 2026: Welche Programme gibt es in NRW?

Förderkredite von KfW und NRW.BANK, Zuschüsse für die Sanierung und der richtige Zeitpunkt für den Antrag. Alle Beträge stammen aus den Merkblättern der Förderbanken, Stand September 2026.

Kurz gesagt: Für den Kauf eines selbst genutzten Hauses gibt es 2026 vor allem Förderkredite. Die KfW gibt bis zu 100.000 Euro für jeden Kauf (Programm 124). Familien mit Kind und begrenztem Einkommen bekommen mehr. Beim Kauf eines unsanierten Altbaus sind es bis zu 180.000 Euro (Jung kauft Alt), beim Neubau bis zu 270.000 Euro. Dazu kommen Darlehen der NRW.BANK. Den Antrag stellen Sie immer vor dem Notartermin.

Überblick

Welche Förderung gibt es 2026 für den Hauskauf?

Vor allem zinsgünstige Kredite. Welches Programm passt, hängt von drei Fragen ab: Kaufen Sie ein gebrauchtes Haus oder bauen Sie neu? Haben Sie Kinder? Wie hoch ist Ihr Einkommen? Die wichtigsten Programme für Käufer in NRW:

Quellen: KfW-Merkblätter und Programmseiten, NRW.BANK. Abgerufen am 25. September 2026. Kredithöchstbeträge je Vorhaben bzw. Wohnung
ProgrammFür wenHöchstbetragWichtigste Bedingung
KfW 124 Wohneigentumalle, die kaufen oder bauen und selbst einziehen100.000 €keine Einkommensgrenze
KfW 308 Jung kauft AltFamilien mit Kind, die einen unsanierten Altbau kaufen140.000 bis 180.000 €Energieklasse F, G oder H, Sanierung innerhalb von 54 Monaten
KfW 300 Wohneigentum für FamilienFamilien mit Kind, die neu bauen oder einen Neubau kaufen170.000 bis 270.000 €klimafreundlicher Neubau
KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubaualle, die klimafreundlich bauen oder einen Neubau erstmals kaufen100.000 bis 150.000 €Effizienzhaus-Standard, keine Öl- oder Gasheizung
NRW.BANK EigentumsförderungHaushalte mit kleinen und mittleren Einkommen in NRWje nach Wohnort, Einkommen und KinderzahlEinkommensgrenzen des Landes
NRW.BANK.WohneigentumHaushalte bis zu bestimmten Einkommenüber die HausbankEinkommensgrenze 75.000 € bzw. 100.000 €, plus 20.000 € je Kind

Den früheren NRW.Zuschuss Wohneigentum gibt es nicht mehr. Die NRW.BANK hat die Antragstellung zum 30. Juni 2024 beendet.

Gebrauchtes Haus

Wie funktioniert die Förderung Jung kauft Alt?

Die KfW fördert Familien, die ein energetisch schwaches Haus kaufen und sanieren. Seit August 2026 gibt es dafür bis zu 180.000 Euro Kredit. Der Betrag hängt von der Zahl der Kinder ab: 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 Euro bei zwei, 180.000 Euro ab drei Kindern. Höchstens gibt es so viel wie der Kaufpreis.

  1. Mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt bei Antragstellung im Haushalt.
  2. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen liegt bei höchstens 90.000 Euro mit einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Maßgeblich ist der Durchschnitt des zweiten und dritten Jahres vor dem Antrag.
  3. Sie besitzen noch kein Wohneigentum und ziehen selbst ein.
  4. Das Haus liegt laut Energieausweis in Klasse F, G oder H.
  5. Sie sanieren innerhalb von 54 Monaten nach der Zusage. Entweder auf den Standard Effizienzhaus 85 EE. Oder mit vier Einzelmaßnahmen: neue Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie, neue Fenster, gedämmte Fassade und gedämmtes Dach oder oberste Geschossdecke.

Schaffen Sie die Sanierung nicht rechtzeitig, steigt der Zins um einen Prozentpunkt. Welche Energieklasse ein Haus hat, steht im Energieausweis. So lesen Sie den Energieausweis

Neubau

Welche Förderung bekommen Familien für einen Neubau?

Das KfW-Programm 300 Wohneigentum für Familien. Es gilt für den Bau eines Hauses und für den Kauf eines Neubaus innerhalb von zwölf Monaten nach der Bauabnahme. Die Einkommensgrenze ist dieselbe wie bei Jung kauft Alt.

Quelle: KfW-Merkblatt 300, Stand 12/2025
KinderKlimafreundliches Wohngebäudemit Nachhaltigkeitssiegel (QNG)
1 oder 2170.000 €220.000 €
3 oder 4200.000 €250.000 €
ab 5220.000 €270.000 €

Wer keine Kinder hat oder über der Einkommensgrenze liegt, kann für einen klimafreundlichen Neubau die Programme 297 und 298 nutzen. Dort gibt es bis zu 100.000 Euro je Wohnung, mit Nachhaltigkeitssiegel bis zu 150.000 Euro.

Land NRW

Was fördert die NRW.BANK beim Hauskauf?

Die NRW.BANK hat zwei Angebote für selbst genutztes Wohneigentum. Beide sind Darlehen, keine Zuschüsse.

  • Eigentumsförderung, Neubau oder Kauf

    Für Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen. Gefördert werden Bau, Kauf eines gebrauchten Hauses und Kauf vom Bauträger. Der Zins liegt bei 0,5 Prozent. Für jedes Kind gibt es einen Familienbonus von 24.000 Euro. In der Einkommensgruppe A erlässt die Bank 10 Prozent des Grunddarlehens. Die Höhe hängt vom Wohnort, vom Einkommen und von der Familie ab.

  • NRW.BANK.Wohneigentum

    Ein Darlehen über die Hausbank für Bau und Kauf. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf höchstens 75.000 Euro für eine Person oder 100.000 Euro für Paare betragen. Für jedes Kind unter 18 Jahren kommen 20.000 Euro dazu.

Ob Ihr Einkommen passt, prüfen Sie mit dem Chancenprüfer der NRW.BANK. Verbindlich entscheidet die zuständige Bewilligungsbehörde. Auch hier gilt: Der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag gestellt sein.

Nach dem Kauf

Welche Förderung gibt es für die Sanierung nach dem Kauf?

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude. Sie lässt sich mit den Kaufkrediten kombinieren. Für Käufer eines älteren Hauses sind drei Bausteine wichtig:

  • Komplettsanierung zum Effizienzhaus

    KfW-Kredit 261 mit bis zu 150.000 Euro je Wohnung. Je besser der erreichte Standard, desto höher der Tilgungszuschuss.

  • Einzelne Maßnahmen an Dach, Fassade oder Fenstern

    Zuschuss vom BAFA: 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozent dazu.

  • Neue Heizung

    Heizungsförderung der KfW (Programm 458): Zuschuss von 30 bis 80 Prozent der förderfähigen Kosten, je nach Boni. Den Zuschuss müssen Sie nicht zurückzahlen.

Planen Sie die Sanierung am besten schon vor dem Kauf mit einem Energieberater. Dann wissen Sie, welche Kosten auf Sie zukommen und welche Förderung passt.

Reihenfolge

Wann müssen Sie die Förderung beantragen?

Immer vor dem Notartermin. Für die KfW gilt der Kaufvertrag als Beginn des Vorhabens. Wer zuerst unterschreibt und dann beantragt, bekommt keine Förderung mehr. So gehen Sie vor:

  1. Förderung klärenPrüfen Sie Einkommen, Kinderzahl und Energieklasse des Hauses. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank.
  2. Antrag über die Bank stellenIhre Bank reicht den KfW-Antrag ein. Entscheidend ist, wann er bei der KfW eingeht, nicht bei Ihrer Bank.
  3. Kaufvertrag beim NotarErst danach. Beim Programm 308 ist ein Kaufvertrag unter der Bedingung der Förderzusage erlaubt.

Rechnen Sie die Nebenkosten mit ein. Die Grunderwerbsteuer beträgt in NRW 6,5 Prozent des Kaufpreises, einen Freibetrag für Erstkäufer gibt es nicht. Ihre monatliche Rate können Sie mit unserem Finanzierungsrechner überschlagen.

Kurz beantwortet

Häufige Fragen zur Förderung beim Hauskauf

Gibt es 2026 eine Förderung für den Kauf eines gebrauchten Hauses?

Ja. Das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 fördert jeden Kauf eines selbst genutzten Hauses mit bis zu 100.000 Euro, ohne Einkommensgrenze. Familien mit Kind und begrenztem Einkommen können beim Kauf eines unsanierten Hauses zusätzlich Jung kauft Alt nutzen. Dort gibt es bis zu 180.000 Euro. Außerdem fördert die NRW.BANK Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen.

Wer bekommt Jung kauft Alt?

Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, die noch kein Wohneigentum haben. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf 90.000 Euro bei einem Kind nicht übersteigen, plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Das Haus muss laut Energieausweis in Klasse F, G oder H liegen. Innerhalb von 54 Monaten muss es energetisch saniert werden.

Wann muss ich die Förderung beantragen?

Vor dem notariellen Kaufvertrag. Bei der KfW gilt der Kaufvertrag als Beginn des Vorhabens. Maßgeblich ist, wann der Antrag bei der KfW eingeht, nicht bei Ihrer Bank. Ein Kaufvertrag unter der Bedingung, dass die Förderung zugesagt wird, ist beim Programm 308 unschädlich. Auch bei der NRW.BANK stellen Sie den Antrag vor dem Kaufvertrag.

Gibt es in NRW einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?

Nein, nicht mehr. Der NRW.Zuschuss Wohneigentum wurde zum 30. Juni 2024 eingestellt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in NRW 6,5 Prozent des Kaufpreises. Einen Freibetrag für Erstkäufer gibt es nicht.

Kann ich den Kauf und die Sanierung zusammen fördern lassen?

Ja. Der Kredit aus dem Programm 308 finanziert den Kauf. Für die Sanierung gibt es zusätzlich die Bundesförderung für effiziente Gebäude: den KfW-Kredit 261 mit bis zu 150.000 Euro je Wohnung, Zuschüsse für einzelne Maßnahmen beim BAFA und die Heizungsförderung der KfW mit 30 bis 80 Prozent Zuschuss.

Belege

Quellen und Stand

Alle Beträge und Bedingungen stammen aus den Merkblättern und Programmseiten der KfW, des BAFA, der NRW.BANK und der Finanzverwaltung NRW. Das Stand-Datum jedes Merkblatts steht in der Liste. Förderprogramme ändern sich oft kurzfristig, und Mittel können ausgeschöpft sein. Lassen Sie sich die aktuellen Bedingungen vor dem Kauf von Ihrer Bank bestätigen. Zinssätze nennen wir bewusst nicht, weil sie sich täglich ändern.

Veröffentlicht am · vollständig überarbeitet am · Redaktion Rohner Immobilien, Grevenbroich. Diese Informationen ersetzen keine Finanzierungs- oder Förderberatung.

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