Allgemeine Geschäfts­bedingungen für Wertermittlungen

§ 1 Geltungsbereich

1. Diese Bedingungen gelten für Verträge über Wertermittlungen zwischen Rohner Immobilien, Inhaber Carlo Rohner, Kirchplatz 14, 41516 Grevenbroich („wir“), und dem Auftraggeber.
2. Die Wertermittlung ist ein eigenständiger Vertrag. Sie ist nicht Teil eines Maklervertrags, setzt keinen Maklervertrag voraus und verpflichtet nicht dazu, uns als Makler zu beauftragen. Für Maklerverträge gelten ausschließlich die dort getroffenen Vereinbarungen.
3. Abweichende Bedingungen des Auftraggebers gelten nicht. Was wir in unserem Angebot individuell vereinbaren, geht diesen Bedingungen vor.

§ 2 Leistung

1. Wir schätzen den Marktwert der vereinbarten Immobilie ein, also den Preis, der beim Verkauf zum Stichtag voraussichtlich erzielbar ist. Zur Leistung gehören ein Termin vor Ort (Besichtigung innen und außen, soweit zugänglich), die Auswertung der Unterlagen und amtlicher Daten, die schriftliche Ausarbeitung und ein persönliches Ergebnisgespräch.
2. Die Wertermittlung ist kein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch und kein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten oder zertifizierten Sachverständigen. Sie dient der Vorbereitung einer Verkaufsentscheidung und der Bestimmung eines Angebotspreises.
3. Grundlage sind die Besichtigung, die Unterlagen und Angaben des Auftraggebers sowie öffentlich zugängliche und amtliche Daten (zum Beispiel Bodenrichtwert, Grundstücksmarktbericht, Daten des Gutachterausschusses). Angaben des Auftraggebers – etwa zu Flächen, Baujahr, Modernisierungen oder Mieten – legen wir zugrunde, ohne sie nachzumessen oder vollständig nachzuprüfen. Auf erkennbare Widersprüche weisen wir hin.
4. Nicht geschuldet sind, soweit nicht ausdrücklich vereinbart: Untersuchungen der Bausubstanz auf verdeckte Mängel, Schadstoffe, Altlasten oder Standsicherheit, ein Flächenaufmaß sowie die rechtliche Prüfung von Grundbuch, Baulasten, Baugenehmigungen oder Mietverträgen. Liegen uns solche Unterlagen vor, berücksichtigen wir sie.
5. Das Ergebnis bezieht sich auf den Stichtag des Termins vor Ort. Marktlage und Zinsen ändern sich; der ermittelte Wert ist keine Zusage eines bestimmten Verkaufspreises.
6. Wir können die Leistung durch unsere Mitarbeiter erbringen.

§ 3 Vertragsschluss

1. Anfragen über unsere Website, per Telefon, WhatsApp oder E-Mail sind unverbindlich. Über die Website kann kein Auftrag erteilt werden.
2. Wir senden dem Auftraggeber per E-Mail ein Angebot mit Objekt, Leistung, Preis und Termin. Mit dem Angebot erhält er diese Bedingungen und – als Verbraucher – die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular.
3. Der Vertrag kommt zustande, wenn der Auftraggeber das Angebot per E-Mail annimmt.

§ 4 Vergütung und Zahlung

1. Die Vergütung steht in unserem Angebot. Sie entspricht unserer Preisliste in der bei Vertragsschluss gültigen Fassung. Stand dieser Bedingungen:

Als Einheit zählt jede Wohn- oder Gewerbeeinheit. Garagen und Stellplätze zählen nicht. Bei Preisen auf Anfrage nennen wir den Preis verbindlich in unserem Angebot.

2. Alle Preise sind Endpreise einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Sie gelten für Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Für andere Orte nennen wir den Preis vorab in unserem Angebot.
3. Im Preis enthalten sind ein Termin vor Ort, die Ausarbeitung, die schriftliche Wertermittlung und ein Ergebnisgespräch. Weitere Leistungen – zum Beispiel ein zweiter Termin, eine Aktualisierung zu einem neuen Stichtag oder die Beschaffung kostenpflichtiger Unterlagen – erbringen wir nur nach gesonderter Vereinbarung in Textform mit vorher genanntem Preis.
4. Wir stellen die Rechnung nach Übergabe der Wertermittlung. Übergabe ist die Zusendung der schriftlichen Wertermittlung (zum Beispiel als PDF per E-Mail) oder ihre Aushändigung, je nachdem, was zuerst geschieht. Die Rechnung ist innerhalb von 14 Tagen nach Zugang ohne Abzug zu zahlen. Eine Vorauszahlung verlangen wir nicht.

§ 5 Erstattung bei Verkaufsauftrag

1. Schließt der Auftraggeber innerhalb von 12 Monaten nach dem Ergebnisgespräch mit uns einen Maklervertrag über den Verkauf der bewerteten Immobilie, erstatten wir die gezahlte Vergütung für die Wertermittlung vollständig. Die Erstattung erfolgt innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Maklervertrags oder, wenn für den Maklervertrag ein Widerrufsrecht besteht, innerhalb von 14 Tagen nach Ablauf der Widerrufsfrist.
2. Ist die Vergütung für die Wertermittlung zu diesem Zeitpunkt noch nicht gezahlt, entfällt sie. Die Erstattung lässt die Höhe der Maklerprovision unberührt; sie wird nicht mit der Provision verrechnet.
3. Aus der Wertermittlung ergibt sich keine Pflicht, uns einen Maklerauftrag zu erteilen.

§ 6 Mitwirkung des Auftraggebers

1. Der Auftraggeber ist Eigentümer der Immobilie oder berechtigt, die Wertermittlung zu beauftragen.
2. Er ermöglicht uns zum vereinbarten Termin den Zugang zu allen Räumen, zu Nebengebäuden und zum Grundstück. Bei vermieteten Einheiten stimmt er den Zugang mit den Mietern ab.
3. Er stellt uns die vorhandenen Unterlagen rechtzeitig zur Verfügung, insbesondere Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen, bei vermieteten Objekten eine Mietaufstellung.
4. Seine Angaben müssen nach bestem Wissen richtig und vollständig sein. Fehlen Zugang oder Unterlagen, erstellen wir die Wertermittlung auf Grundlage der vorhandenen Informationen und weisen darauf hin.

§ 7 Terminverlegung und Absage

1. Der Auftraggeber kann den Termin vor Ort bis 24 Stunden vorher kostenfrei verlegen.
2. Sagt der Auftraggeber den Auftrag vor dem Termin vor Ort ab, entstehen ihm keine Kosten.
3. Kündigt der Auftraggeber nach dem Termin vor Ort, aber vor Übergabe, können wir die vereinbarte Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen verlangen (§ 648 BGB). Das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher bleibt unberührt.
4. Müssen wir einen Termin absagen, etwa wegen Krankheit, vereinbaren wir umgehend einen neuen Termin.

§ 8 Haftung

1. Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
2. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur, wenn wir eine wesentliche Vertragspflicht verletzen, also eine Pflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Auftraggeber regelmäßig vertrauen darf. In diesem Fall ist die Haftung auf den vertragstypischen, bei Vertragsschluss vorhersehbaren Schaden begrenzt.
3. Diese Regeln gelten auch für unsere Mitarbeiter.
4. Die Wertermittlung ist für die Vorbereitung eines Verkaufs bestimmt. Sie ist nicht dazu bestimmt, Grundlage einer Beleihung oder Finanzierungsentscheidung, eines gerichtlichen Verfahrens oder einer steuerlichen Bewertung zu sein. Dafür kann ein Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen nötig sein; darauf weisen wir im Einzelfall hin.
5. Dritte, an die der Auftraggeber die Wertermittlung weitergibt, erwerben aus diesem Vertrag keine eigenen Ansprüche gegen uns.
6. Die gesetzlichen Rechte des Auftraggebers bei Mängeln der Wertermittlung bleiben unberührt.

§ 9 Nutzung und Weitergabe

1. Die Wertermittlung ist für den Auftraggeber bestimmt. Er darf sie für eigene Zwecke nutzen und an Miteigentümer, Erben, seine Berater (zum Beispiel Steuerberater, Rechtsanwalt, Notar) und eine finanzierende Bank weitergeben.
2. Eine Veröffentlichung, etwa im Internet oder auf Immobilienportalen, ist nur mit unserer Zustimmung in Textform erlaubt. Die Rechte an der Ausarbeitung bleiben bei uns.
3. Fotos, die wir beim Termin vor Ort aufnehmen, verwenden wir nur für die Wertermittlung. Ohne Zustimmung des Auftraggebers veröffentlichen wir sie nicht.

§ 10 Vertraulichkeit und Datenschutz

1. Wir behandeln alle Informationen zur Immobilie und zum Auftraggeber vertraulich und geben sie nicht ohne dessen Zustimmung an Dritte weiter, soweit kein Gesetz dazu verpflichtet.
2. Wie wir personenbezogene Daten verarbeiten, erklärt unsere Datenschutzerklärung.

§ 11 Widerrufsrecht für Verbraucher

1. Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Einzelheiten stehen in der Widerrufsbelehrung, die wir mit unserem Angebot übermitteln und die unten abgedruckt ist.
2. Vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen wir nur, wenn der Auftraggeber das ausdrücklich verlangt – bei einem außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossenen Vertrag auf einem dauerhaften Datenträger, zum Beispiel per E-Mail. Widerruft er danach, zahlt er einen angemessenen Betrag für die bis dahin erbrachte Leistung.
3. Das Widerrufsrecht erlischt mit vollständiger Erbringung der Wertermittlung, wenn der Auftraggeber vor Beginn ausdrücklich zugestimmt hat, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen, und seine Kenntnis davon bestätigt hat, dass sein Widerrufsrecht mit vollständiger Vertragserfüllung durch uns erlischt.

§ 12 Verbraucherstreitbeilegung

Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§ 36 VSBG).

§ 13 Schlussbestimmungen

1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Staates, in dem ein Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, bleiben unberührt.
2. Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand Grevenbroich. Gegenüber Verbrauchern gilt der gesetzliche Gerichtsstand.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihren Widerruf auch direkt über unser Widerrufsformular absenden.