Bergheim
Bald verfügbar! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 6 Garagen und 4 Stellplätzen
- ca. 454 m² Wohnfläche
- 749 m² Grundstück
899.000 €KaufpreisDetails ansehen
Mehrfamilienhaus kaufen in Grevenbroich
Aktuell ist kein Mehrfamilienhaus in Grevenbroich im Angebot. 1 Mehrfamilienhaus haben wir in der Nähe.
Mehrfamilienhäuser in der Region
Aus unserem Angebot im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis.
Zuletzt in Grevenbroich verkauft.
Kaufpreise nennen wir aus Rücksicht auf unsere Verkäufer nicht.
VerkauftGrevenbroich-Gustorf
Doppelhaushälfte mit Garage und Garten
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage?
Nennen Sie uns Lage, Zahl der Wohnungen und Ihren Kaufpreisrahmen. Kommt ein Mehrfamilienhaus zu uns, das dazu passt, melden wir uns bei Ihnen.
Vermieten in Grevenbroich: die Regeln, die für Ihre Mieter gelten.
Grevenbroich hat einen einfachen Mietspiegel mit Stand 01.01.2024. Er wurde vom Haus- und Grundbesitzerverein Grevenbroich und dem Mieterverein Düsseldorf gemeinsam erstellt und gilt für die ganze Stadt, ohne Unterschied nach Stadtteilen.
Seit dem 01.03.2025 gehört Grevenbroich zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. In laufenden Mietverhältnissen darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei einer Neuvermietung darf sie die Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten, mit Ausnahmen etwa für Neubauten.
Für Ihre Rechnung heißt das: Planen Sie mit den Mieten, die heute in den Verträgen stehen. Lassen Sie sich vor einer Besichtigung die Mieterliste mit Wohnflächen, Kaltmieten und Mietbeginn geben.
12Verkäufe 2025
1.855 €je m², Mittel 2021–25
15 %Kappung in 3 Jahren
Quellen: Mietspiegel Grevenbroich, Stand 01.01.2024, Haus- und Grundbesitzerverein Grevenbroich und Umgebung e.V. und Mieterverein Düsseldorf e.V.; Mieterschutzverordnung NRW, Liste der Kommunen des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung NRW, gültig seit 01.03.2025; Verkäufe und Preise: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Was ein Mehrfamilienhaus in Grevenbroich kostet. Amtlich.
Mehrfamilienhäuser werden selten verkauft. Der Gutachterausschuss fasst deshalb fünf Jahre zusammen. Von 2021 bis 2025 kosteten Mehrfamilienhäuser in Grevenbroich im Mittel 1.855 € je m² Wohnfläche. Das ist der Durchschnitt aus 24 Verkäufen, einzelne Häuser lagen zwischen rund 1.200 und 3.570 €.
Mehrfamilienhäuser, mittlerer Kaufpreis je m² Wohnfläche, Verkäufe 2021 bis 2025
Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser ohne und mit bis zu 50 % Gewerbe, Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss (Stichtag 01.01.2026)
3,50 %ohne Gewerbe4,25 %mit Gewerbe
12Mehrfamilienhäuser wurden 2025 in Grevenbroich verkauft, für zusammen rund 11 Mio. €
377 m²Wohnfläche hatten die 2021 bis 2025 verkauften Häuser im Mittel
Was das für Sie heißtBei einem Mehrfamilienhaus entscheiden die Mieten über den Preis, nicht der Durchschnitt je m². Je niedriger der Liegenschaftszins, desto höher der Wert bei gleicher Miete.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Mehrfamilienhäuser einschließlich Häusern mit bis zu 50 % gewerblicher Nutzung, Werte einschließlich Garagen und Stellplätzen. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen kein Gutachten.
Fragen zum Kauf eines Mehrfamilienhauses.
Welche Unterlagen brauche ich für die Prüfung eines Mehrfamilienhauses?
Die Mieterliste mit Wohnflächen, Kaltmieten, Vorauszahlungen und Mietbeginn, alle Mietverträge, die letzten Nebenkostenabrechnungen und den Energieausweis. Dazu den Grundbuchauszug mit Belastungen, das Baulastenverzeichnis und Nachweise über Reparaturen und Modernisierungen.
Gibt es Mietrückstände oder Streit mit Mietern, sollten Sie das vor dem Notartermin wissen. Fragen Sie ausdrücklich danach.
Wie bewertet ein Gutachter ein Mehrfamilienhaus?
Vor allem über den Ertrag. Von den Mieten, die sich auf Dauer erzielen lassen, werden die Kosten abgezogen, die der Eigentümer selbst trägt. Der Rest wird mit dem Liegenschaftszinssatz in einen Wert umgerechnet.
Der Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss setzt zum 01.01.2026 bei Mehrfamilienhäusern ohne Gewerbe 3,50 % an, bei Häusern mit bis zu 50 % Gewerbe 4,25 %.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Welche Kosten kann ich nicht auf die Mieter umlegen?
Verwaltung, Instandhaltung und das Risiko, dass Miete ausfällt. Der Gutachterausschuss rechnet in seinem Modell für 2026 mit 367 € Verwaltungskosten je Wohnung und Jahr, 14,40 € Instandhaltung je m² Wohnfläche und Jahr und 2 % Mietausfallwagnis.
Das sind Modellwerte für die Bewertung. Für Ihre Rechnung zählt der Zustand des Hauses: Ein Dach oder eine Heizung, die bald fällig sind, gehören in den Kaufpreis.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0, Modellwerte für Bewirtschaftungskosten 2026.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.
Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé der jeweiligen Immobilie.
Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.
Ich besitze ein Mehrfamilienhaus in Grevenbroich. Verkaufen Sie auch solche Häuser?
Ja. Wir bewerten das Haus mit den tatsächlichen Mieten und stellen die Unterlagen für Käufer und Banken zusammen. Das Erstgespräch und die Bewertung sind für Sie kostenlos.
Ihre Ansprechpartner.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich und verkaufen Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Fragen zu einem Objekt beantworten wir Ihnen am Telefon oder per Nachricht.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990
Max ZanderImmobilienmakler (IHK)
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Immobilie verkaufen in Grevenbroich