Wohnung kaufen in Rommerskirchen

Die Teilungserklärung mit der Gemeinschaftsordnung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung, den Stand der Erhaltungsrücklage und den Energieausweis.

In den Protokollen steht, welche Arbeiten am Haus beschlossen oder aufgeschoben wurden. Das sagt oft mehr als der Zustand der Wohnung selbst.

In kleinen Anlagen mit wenigen Eigentümern werden Reparaturen oft direkt abgestimmt. Fragen Sie dann, wie die Gemeinschaft organisiert ist und wer die Verwaltung macht.

Eine belastbare amtliche Zahl gibt es nicht. 2025 wurden nur drei Weiterverkäufe ausgewertet, im Mittel 2.350 € je m² (Baujahr 1960 bis 1969). Zum Vergleich: In Grevenbroich lagen gebrauchte Wohnungen je nach Baujahr zwischen 1.640 und 3.530 € je m².

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.

Das hängt von der Wohnung und vom Kaufpreis ab. Für die Miete gilt: Einen eigenen Mietspiegel gibt es nicht, der Grevenbroicher Mietspiegel kann mit Abschlägen von rund 6 % angewendet werden. Seit dem 01.03.2025 dürfen Bestandsmieten in Rommerskirchen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.

Rechnen Sie mit der Miete, die heute im Vertrag steht, und mit den Kosten, die Sie nicht umlegen können, zum Beispiel für Verwaltung und Rücklage.

Quelle: Mietspiegel Grevenbroich, Stand 01.01.2024, Haus- und Grundbesitzerverein Grevenbroich und Umgebung e.V. und Mieterverein Düsseldorf e.V.; Mieterschutzverordnung NRW, Liste der Kommunen des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung NRW, gültig seit 01.03.2025.

Das Hausgeld zahlen Sie jeden Monat an die Eigentümergemeinschaft. Ein Teil davon sind Betriebskosten, ein Teil fließt in die Rücklage für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.

Ist die Rücklage klein und stehen am Dach, an der Fassade oder an der Heizung Arbeiten an, kann eine Sonderumlage kommen. Fragen Sie deshalb nach beidem: nach der Höhe der Rücklage und nach geplanten Arbeiten.

In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.

Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé der jeweiligen Wohnung.

Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.