Bergheim
Bald verfügbar! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 6 Garagen und 4 Stellplätzen
- ca. 454 m² Wohnfläche
- 749 m² Grundstück
899.000 €KaufpreisDetails ansehen
Mehrfamilienhaus kaufen in Dormagen
Aktuell ist kein Mehrfamilienhaus in Dormagen im Angebot. 1 Mehrfamilienhaus haben wir in der Nähe.
Mehrfamilienhäuser in der Region
Aus unserem Angebot im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis.
Zuletzt von uns verkauft.
Kaufpreise nennen wir aus Rücksicht auf unsere Verkäufer nicht. Eine Auswahl aus der Umgebung und der Region.
VerkauftGrevenbroich-Gustorf
Doppelhaushälfte mit Garage und Garten
VerkauftBergheim
Luxuriös modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Premiumausstattung
VerkauftKerpen
Einfamilienhaus
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Nennen Sie uns Stadtteil, Zahl der Wohnungen und Ihren Kaufpreisrahmen. Kommt ein Mehrfamilienhaus zu uns, das dazu passt, melden wir uns bei Ihnen.
Vermieten in Dormagen: Mietspiegel und Mieterschutz.
Der Mietspiegel für Dormagen hat den Stand 01.01.2023. Herausgeber sind Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss, der Kölner Haus- und Grundbesitzerverein und der Mieterverein Dormagen. Er unterscheidet nach Baujahr und Wohnlage, nicht nach Stadtteilen. Eine Neuauflage ist uns nicht bekannt.
Seit dem 01.03.2025 gehört Dormagen zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. In laufenden Mietverhältnissen darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse, mit Ausnahmen etwa für Neubauten.
Mehrfamilienhäuser sind in Dormagen im Mittel deutlich teurer als in Grevenbroich: 2.524 gegenüber 1.855 € je m² Wohnfläche, gerechnet über die Verkäufe von 2021 bis 2025.
13Verkäufe 2025
2.524 €je m², Mittel 2021–25
15 %Kappung in 3 Jahren
Quellen: Mietspiegel Dormagen, Stand 01.01.2023, Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss, Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888, Mieterverein Dormagen und Umgebung; Mieterschutzverordnung NRW, Liste der Kommunen des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung NRW, gültig seit 01.03.2025; Verkäufe und Preise: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Was ein Mehrfamilienhaus in Dormagen kostet. Amtlich.
Von 2021 bis 2025 kosteten Mehrfamilienhäuser in Dormagen im Mittel 2.524 € je m² Wohnfläche. Das ist der Durchschnitt aus 15 Verkäufen, einzelne Häuser lagen zwischen rund 1.120 und 3.880 €. Die verkauften Häuser hatten im Mittel 293 m² Wohnfläche.
Mehrfamilienhäuser, mittlerer Kaufpreis je m² Wohnfläche, Verkäufe 2021 bis 2025
Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser ohne und mit bis zu 50 % Gewerbe, Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss (Stichtag 01.01.2026)
3,50 %ohne Gewerbe4,25 %mit Gewerbe
13Mehrfamilienhäuser wurden 2025 in Dormagen verkauft, für zusammen rund 7,5 Mio. €
808 m²Grundstück hatten die 2021 bis 2025 verkauften Häuser im Mittel
Was das für Sie heißtMit nur 15 Verkäufen in fünf Jahren ist der Mittelwert ein grober Rahmen. Für ein bestimmtes Haus zählen die Mieten, die Kosten und der Zustand.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Mehrfamilienhäuser einschließlich Häusern mit bis zu 50 % gewerblicher Nutzung, Werte einschließlich Garagen und Stellplätzen. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen kein Gutachten.
Fragen zum Mehrfamilienhaus in Dormagen.
Worauf sollte ich bei den Mietverträgen besonders achten?
Vergleichen Sie jede Miete mit dem Mietspiegel. Liegt sie deutlich darunter, können Sie sie wegen der Kappungsgrenze nur langsam anheben. Liegt sie darüber, kann ein Mieter das bei einer Neuvermietung angreifen. Achten Sie außerdem auf Staffel- oder Indexmieten, Kündigungen und offene Rückstände.
Welcher Liegenschaftszins gilt für Mehrfamilienhäuser?
Der Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss setzt zum 01.01.2026 für Mehrfamilienhäuser ohne Gewerbe 3,50 % an, für Häuser mit bis zu 50 % Gewerbe 4,25 % und für Dreifamilienhäuser 3,00 %. Mit diesem Zins rechnen Gutachter die Mieten in einen Wert um.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Welche Unterlagen gehören zu einem Mehrfamilienhaus?
Mieterliste, alle Mietverträge, die letzten Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis, Grundbuchauszug, Baulastenauskunft und Nachweise über Modernisierungen. Bei älteren Häusern auch Angaben zu Leitungen, Dach und Heizung.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.
Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé der jeweiligen Immobilie.
Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.
Ich besitze ein Mehrfamilienhaus in Dormagen. Verkaufen Sie auch solche Häuser?
Ja. Wir bewerten das Haus mit den tatsächlichen Mieten und stellen die Unterlagen für Käufer und Banken zusammen. Das Erstgespräch und die Bewertung sind für Sie kostenlos.
Ihre Ansprechpartner.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich und verkaufen Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Fragen zu einem Objekt beantworten wir Ihnen am Telefon oder per Nachricht.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990
Max ZanderImmobilienmakler (IHK)
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Immobilienmakler für Dormagen