Mehrfamilienhaus kaufen in Neuss

Die Mieterliste mit Mieten und Vertragsbeginn, die Mietverträge, die Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre und den Energieausweis. Dazu Grundbuchauszug, Baupläne und Nachweise über Modernisierungen.

Fehlt etwas davon, fragen Sie nach, bevor Sie ein Angebot abgeben. Was uns vorliegt, bekommen Sie vor Ihrer Entscheidung.

Er zeigt, wie sich das Geld in einer vermieteten Immobilie nach Kosten verzinst. Der Gutachterausschuss leitet ihn aus echten Verkäufen ab. In Neuss lag er für Mehrfamilienhäuser zuletzt im Mittel bei 3,1 %. Gutachter nutzen ihn für den Ertragswert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Neuss, S. 61.

Er zeigt, wo die Mieten im Haus im Vergleich zur ortsüblichen Miete stehen. Liegen sie deutlich darunter, steckt im Haus Potenzial, das sich aber nur Schritt für Schritt und im gesetzlichen Rahmen heben lässt. Liegen sie darüber, rechnen Sie vorsichtig.

In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.

Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé des jeweiligen Hauses.

Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.

Legen Sie ein Suchprofil an. Sie beschreiben, was Sie suchen, und wir melden uns, wenn ein passendes Angebot zu uns kommt. Das Suchprofil ist kostenlos und unverbindlich.