Kerpen-Sindorf
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage
- 3 Zimmer
- ca. 70 m² Wohnfläche
169.000 €KaufpreisDetails ansehen
Wohnung kaufen in Grevenbroich
Aktuell ist keine Wohnung in Grevenbroich im Angebot. 1 Wohnung haben wir in der Nähe.
Wohnungen in der Region
Aus unserem Angebot im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis.
Zuletzt in Grevenbroich verkauft.
Kaufpreise nennen wir aus Rücksicht auf unsere Verkäufer nicht.
VerkauftGrevenbroich-Gustorf
Doppelhaushälfte mit Garage und Garten
Wir melden uns, sobald eine passende Wohnung in Grevenbroich kommt.
Legen Sie ein Suchprofil an: Lage, Größe, Etage und Budget. Kommt eine Eigentumswohnung, die dazu passt, sagen wir Ihnen Bescheid.
Bei Wohnungen in Grevenbroich entscheiden Zone und Baujahr.
Der Gutachterausschuss teilt Grevenbroich für Eigentumswohnungen in zwölf Zonen. Für jede nennt er einen Richtwert je m² Wohnfläche. Am höchsten liegt er in der Stadtmitte/Nord mit dem Buckaugelände (2.900 €), am niedrigsten in Frimmersdorf und Neurath (1.800 €).
Ein Teil des Unterschieds kommt vom Alter der Häuser. Die Richtwertwohnung im Buckaugelände ist von 2005, die in Frimmersdorf und Neurath von 1970. Vergleichen Sie eine Wohnung deshalb mit Wohnungen ähnlichen Baujahrs in derselben Lage, nicht mit dem Durchschnitt der Stadt.
Die RB 39 hält in Grevenbroich, Kapellen-Wevelinghoven, Gustorf und Frimmersdorf und fährt nach Neuss und Düsseldorf. Vom Bahnhof Grevenbroich kommen Sie mit der RB 27 außerdem nach Köln.
12Richtwertzonen
1.800–2.900 €Richtwert je m²
65.699Einwohner
Immobilienrichtwerte Eigentumswohnung je m² Wohnfläche nach Zone (Stichtag 01.01.2026)
- Mitte/Nord-Buckaugelände 2.900 €
- Mitte/Süd 2.750 €
- Kapellen 2.600 €
- Neukirchen 2.500 €
- Mitte/West 2.300 €
- Allrath/Barrenstein 2.250 €
- Noithausen, Elsen, Orken, Laach, Neu-Elfgen 2.050 €
- Südstadt 1.950 €
- Wevelinghoven 1.950 €
- Neuenhausen 1.900 €
- Gustorf/Gindorf 1.850 €
- Frimmersdorf/Neurath 1.800 €
Quellen: Immobilienrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026 (Richtwert je Zone für ein typisches Normobjekt mit festem Baujahr); Einwohner: IT.NRW, Stand 30.06.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026 Rhein-Kreis Neuss); Bahnlinien: VRR-Linienpläne RB 27 und RB 39, Stand 2026.
Was eine Wohnung in Grevenbroich kostet. Amtlich, nicht geschätzt.
Bei Eigentumswohnungen zählt vor allem das Baujahr. Gebrauchte Wohnungen aus den 1970er-Jahren kosteten 2025 in Grevenbroich im Mittel 1.640 € je m², Wohnungen ab Baujahr 2010 rund 3.530 €. Neue Wohnungen im Erstverkauf lagen bei 4.800 bis 5.050 €.
Gebrauchte Eigentumswohnungen in Grevenbroich, mittlerer Kaufpreis je m² nach Baujahr (2025)
Neue Wohnungen im Erstverkauf, mittlerer Kaufpreis je m² nach Größe (2025)
4.800 €61–90 m²4.870 €91–120 m²5.050 €30–60 m²
rund 19 %der 983 Wohnungsverkäufe im Kreisgebiet ohne Neuss entfielen 2025 auf Grevenbroich
3.530 €je m² im Mittel für gebrauchte Wohnungen ab Baujahr 2010
Was das für Sie heißtZwischen einer Wohnung aus den 1970er-Jahren und einer ab 2010 liegen in Grevenbroich im Mittel fast 1.900 € je m². Fragen Sie bei älteren Wohnungen nach Heizung, Fenstern und der Rücklage der Gemeinschaft.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Werte ohne Stellplatz und Garage. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen kein Gutachten.
Fragen zum Wohnungskauf in Grevenbroich.
Welche Unterlagen gehören zum Kauf einer Eigentumswohnung in Grevenbroich?
Die Teilungserklärung mit der Gemeinschaftsordnung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung, den Stand der Erhaltungsrücklage und den Energieausweis.
In den Protokollen steht, welche Arbeiten am Haus beschlossen oder aufgeschoben wurden. Das sagt oft mehr als der Zustand der Wohnung selbst.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Grevenbroich?
Das hängt stark vom Baujahr ab. 2025 kosteten gebrauchte Wohnungen im Mittel zwischen 1.640 € je m² (Baujahr 1970 bis 1979) und 3.530 € (ab Baujahr 2010). Neue Wohnungen lagen bei 4.800 bis 5.050 €.
Die Richtwerte des Gutachterausschusses je Zone reichen von 1.800 € in Frimmersdorf und Neurath bis 2.900 € in der Stadtmitte/Nord.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025) des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0; Immobilienrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026 (Richtwert je Zone für ein typisches Normobjekt mit festem Baujahr).
Worauf sollte ich beim Hausgeld achten?
Das Hausgeld zahlen Sie jeden Monat an die Eigentümergemeinschaft. Ein Teil davon sind Betriebskosten, ein Teil fließt in die Rücklage für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.
Ist die Rücklage klein und stehen am Dach, an der Fassade oder an der Heizung Arbeiten an, kann eine Sonderumlage kommen. Fragen Sie deshalb nach beidem: nach der Höhe der Rücklage und nach geplanten Arbeiten.
Ich möchte die Wohnung in Grevenbroich vermieten. Was sollte ich wissen?
Grevenbroich gehört seit dem 01.03.2025 zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. In einem laufenden Mietverhältnis darf die Miete deshalb in drei Jahren um höchstens 15 % steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Rechnen Sie deshalb mit der Miete, die heute im Vertrag steht, nicht mit einer erhofften Miete. Kaufen Sie eine vermietete Wohnung, übernehmen Sie den bestehenden Mietvertrag.
Quelle: Mieterschutzverordnung NRW, Liste der Kommunen des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung NRW, gültig seit 01.03.2025
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Sie richten sich nach einer gesetzlichen Gebührentabelle, der Notar nennt sie Ihnen vorab.
Ob und in welcher Höhe eine Maklerprovision anfällt, steht im Exposé der jeweiligen Wohnung.
Quelle: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen), recht.nrw.de.
Ihre Ansprechpartner.
Wir sind ein familiengeführtes Team aus Grevenbroich und verkaufen Immobilien im Rhein-Kreis Neuss und im Rhein-Erft-Kreis. Fragen zu einem Objekt beantworten wir Ihnen am Telefon oder per Nachricht.
Carlo RohnerInhaber · IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Klaus MüllerImmobilienexperte · seit 1990
Max ZanderImmobilienmakler (IHK)
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