Bürofläche mit Schaufenstern und Empfang in der Grevenbroicher Innenstadt

Die Räume

Ein Büro mit Schaufenstern zur Straße: In der Grevenbroicher Innenstadt ist eine Büroeinheit mit ca. 107 m² im Erdgeschoss zu vermieten, dazu kommt eine zweite Ebene im Souterrain.

Hinter den beiden großen Schaufenstern liegen zwei Beratungsbüros. Dazwischen führt der Eingang in den Empfang, wo Ihre Kunden ohne Umweg ankommen; vertrauliche Gespräche führen Sie gleich vorne. Im hinteren Teil folgen drei weitere Büros, getrennt vom Empfangsbereich.

Die Einheit liegt über zwei Ebenen: Vom Arbeitsbereich führt eine Treppe direkt ins Souterrain mit Tageslicht. Dort wartet ein heller, komplett modernisierter Raum mit ca. 33 m² und Küche, ideal für die Pause oder für Besprechungen und Schulungen. Geheizt wird mit Gas, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2024.

Die Räume eignen sich für Beratungsberufe mit Kundenverkehr wie Versicherung, Finanz- oder Steuerberatung.

Einige Fotos zeigen Ideen für eine Modernisierung, nicht den heutigen Zustand. Wie es heute aussieht, sehen Sie im vollständigen Exposé — wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

• Bürofläche im Erdgeschoss ca. 107 m², dazu ein Souterrain mit Fenstern
• Empfang, zwei Beratungsbüros zur Straße, drei weitere Büros im hinteren Teil
• Zwei große Schaufenster zur Straße
• Damen- und Herren-WC im Erdgeschoss
• Souterrain mit hellem, komplett modernisiertem Raum (ca. 33 m²), Küche und Abstellraum, 2022 renoviert (nach Angabe der Eigentümerin)
• Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2024
• Frei ab sofort, für den Mieter provisionsfrei
• Verbrauchsausweis: Wärme 112,6 kWh/(m²·a), Strom 10,3 kWh/(m²·a), Erdgas

Lage

Die Büroeinheit liegt in der Grevenbroicher Innenstadt an einer belebten Straße. Eine Bushaltestelle liegt gegenüber der Volksbank auf der anderen Straßenseite, zum Bahnhof Grevenbroich mit Regionalverkehr Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind es fünf bis sechs Minuten zu Fuß. Vor dem Haus liegen öffentliche Parkplätze der Stadt, die Anschlussstelle Grevenbroich der A 46 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Ungefähre Lage im Ortsteil. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem persönlichen Exposé.

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