Was kosten Immobilien in Kerpen und im Rhein-Erft-Kreis?
Kerpen, Bergheim, Frechen, Hürth und sechs weitere Städte — jede mit eigenem Preisniveau. Hier sehen Sie die Preisentwicklung je Stadt und erfahren, was Ihren Preis wirklich bestimmt.
Der Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis veröffentlicht Haus- und Wohnungspreise nicht je einzelner Stadt, sondern gruppiert nach den Bereichen westlich und östlich der Ville. Wir zeigen Ihnen deshalb beides getrennt: die amtliche Preisentwicklung je Stadt aus den Grundstücksmarktdaten NRW und die kommunenscharfen Bodenrichtwerte aus dem Bericht — jeweils mit Quelle und Stand-Datum.
Qualitätsmakler 2022–2026
Immobilienmakler (IHK) · Carlo RohnerDie Ville teilt den Markt
Der Rhein-Erft-Kreis umfasst zehn Städte. Für die Preisauswertung teilt der Gutachterausschuss sie nicht einzeln auf, sondern in zwei Gruppen entlang des Höhenrückens der Ville: westlich der Ville (Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Kerpen, Erftstadt) und östlich der Ville (Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl, Wesseling).
Diese Trennung ist keine Formsache, sondern der wichtigste Preisunterschied im Kreis. Für ein freistehendes Haus des Baujahrgangs 1970 bis 1984 weist der Bericht westlich der Ville rund 2.920 € je Quadratmeter Wohnfläche aus, östlich der Ville rund 3.540 €. Bei Neubauten ab Baujahr 2015 stehen rund 3.980 € westlich gegen rund 5.020 € östlich.
Für Kerpen ist damit die Gruppe westlich der Ville der maßgebliche Vergleichsmaßstab. Beim Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau liegt Kerpen im mittleren Bereich des Kreises: 420 € je Quadratmeter in guter, 330 € in mittlerer und 250 € in einfacher Lage — über Bedburg und Elsdorf, unter Bergheim und deutlich unter den östlichen Städten.
Der Preis-Explorer unten zeigt Ihnen deshalb zweierlei: die Preisentwicklung 2019 bis 2024 je einzelner Stadt aus den Grundstücksmarktdaten NRW — und daneben nur die Angaben, die der Grundstücksmarktbericht tatsächlich kommunenscharf ausweist.
Wie wir den echten Wert nach anerkannten Verfahren ermitteln →
Preis-Explorer — wählen Sie Ihre Stadt
Wählen Sie eine Stadt, um die ungefähre Preisspanne für Haus und Eigentumswohnung, den Bodenrichtwert und einen kurzen Trend-Hinweis zu sehen. Die Werte sind eine erste Orientierung mit Quelle und Stand-Datum — keine verbindliche Wertaussage zu Ihrer Immobilie.
Kerpen
Kernmarkt von Rohner Immobilien im Rhein-Erft-Kreis.
Entwicklung 2019–2024
Kerpen · Ø-Kaufpreis
Einordnung: Der Grundstücksmarktbericht weist Häuser westlich der Ville günstiger aus als östlich der Ville.
⌂ Ehrlich gesagt: Diese Spannen sind eine grobe Orientierung über die ganze Stadt hinweg. Was Ihre Immobilie wirklich wert ist, hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Energie ab — das ermittelt Carlo Rohner persönlich vor Ort nach der anerkannten ImmoWertV-Methodik. Wert kostenlos einschätzen lassen →
Zeitreihe: Grundstücksmarktdaten NRW (GMD) der Gutachterausschüsse, Berichtsjahre 2019–2024 — Einzelheiten unter „Woher die Zahlen stammen". Eckdaten: Grundstücksmarktbericht 2026 (Auswertung der Kaufverträge 2025) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis; Bodenrichtwerte über BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026. Lizenz: dl-de/zero-2-0. Der Bericht weist Haus- und Wohnungspreise nicht je Kommune aus, sondern als Gruppen westlich und östlich der Ville — kommunenscharfe Werte in der Eckdaten-Zeile beschränken sich deshalb auf Bodenrichtwerte. Zeitreihe (bis 2024) und Eckdaten (Kaufverträge 2025) haben unterschiedliche Stände und sind nicht direkt vergleichbar. Durchschnittswerte je Quadratmeter Wohnfläche — Orientierung, keine verbindliche Wertaussage zu Ihrer Immobilie.
Was den Preis Ihrer Immobilie wirklich bestimmt
Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt. Den tatsächlichen Wert formen fünf Faktoren, die erst der Blick auf Ihre konkrete Immobilie zeigt — und die zwei vermeintlich gleiche Objekte deutlich auseinanderbringen können.
Lage und Mikrolage
Nicht nur die Stadt zählt, sondern die Straße: Anbindung, Nachbarschaft, Ruhe und Umfeld. Innerhalb einer Stadt liegen Lagen oft spürbar auseinander.
Zustand und Ausstattung
Gepflegt, saniert oder mit Renovierungsstau — der Zustand entscheidet stark über die Spanne. Auch Schnitt und Ausstattungsniveau wirken direkt auf den Preis.
Baujahr und Bausubstanz
Alter und Qualität der Bausubstanz bestimmen den Instandhaltungsbedarf und damit den Wert. Manche Baujahre sind am Markt besonders gefragt, andere weniger.
Energetischer Stand
Energieeffizienz bewegt den erzielbaren Preis heute stärker als noch vor wenigen Jahren. Ein modernes und ein sanierungsbedürftiges Objekt derselben Größe liegen oft deutlich auseinander.
Nachfrage zum Zeitpunkt
Wie viele passende Käufer eine Immobilie gerade sucht, prägt den Preis. Diese Nachfrage unterscheidet sich nach Objektart, Lage und Marktphase.
Grundstück und Bodenwert
Bei Häusern und Grundstücken trägt der Bodenrichtwert wesentlich zum Wert bei — Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit kommen hinzu.
Warum eine fundierte Bewertung dem Online-Sekundenrechner überlegen ist
Ein Online-Rechner multipliziert Ihre Quadratmeter mit einem Durchschnittswert. Er kennt Ihre Quadratmeter — aber nicht Ihre Straße, Ihren Zustand und Ihre Mikrolage. Genau dort entsteht der Unterschied zwischen unterem und oberem Wert.
Carlo Rohner bringt die analytische Tiefe aus der Bankenwelt mit und wendet sie tiefer an: die offiziellen Daten der Gutachterausschüsse, die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW und die tatsächlichen Verkäufe der letzten Jahre fließen in die Einschätzung ein — kombiniert mit dem persönlichen Eindruck vor Ort. So entsteht ein nachvollziehbarer Wertkorridor mit Begründung statt einer Scheingenauigkeit auf Knopfdruck.
Wir bewerten nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV und gleichen jede Einschätzung mit echten Verkäufen aus unserer eigenen Arbeit ab. Klaus Müller ist im Rhein-Erft-Kreis seit 1990 selbstständig tätig und kennt die Lagen, die den Preis bewegen.
Woher die Zahlen stammen — und wie aktuell sie sind
Wir nennen keine Marktzahl, die wir nicht belegen können. Alle Preis- und Bodenrichtwert-Angaben auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Grundstücksmarktberichten 2026 (Auswertung der notariellen Kaufverträge des Jahres 2025) und werden mindestens einmal jährlich aktualisiert.
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, das amtliche Bodenrichtwert-Informationssystem für Nordrhein-Westfalen (kostenlos), Stichtag 01.01.2026.
Kaufpreise & Tendenzen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (Lizenz dl-de/zero-2-0).
Zeitreihe 2019–2024 (Diagramm im Preis-Explorer): Grundstücksmarktdaten NRW (GMD) der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, opengeodata.nrw.de, Berichtsjahre 2019–2024, Abruf 28.08.2026. Datenlizenz Deutschland – Zero 2.0. Häuser = kauffallzahl-gewichteter Mittelwert über die amtlichen Haustypen (frei stehend, Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, Reihenmittelhaus), Bestandsobjekte ohne Neubau. Wohnungen = Wiederverkäufe; Gesamtpreise näherungsweise berechnet aus amtlichem €/m² und durchschnittlicher Wohnfläche. Auswertung auf Kommunen-Ebene, jährlich fortgeschrieben. Die Zeitreihe endet 2024 und ist damit einen Jahrgang älter als die Kachelwerte oben.
Stand: Grundstücksmarktberichte 2026, Auswertezeitraum 2025; Bodenrichtwert-Stichtag 01.01.2026. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero 2.0. Die Durchschnittswerte sind eine Orientierung über die ganze Stadt und ersetzen keine individuelle Bewertung.
Hinweis: Diese Übersicht dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Wertermittlung oder Rechts- und Steuerberatung. Pauschale Quadratmeterpreise und Bodenrichtwerte sind nur ein Anhaltspunkt; die genaue Höhe besprechen wir im persönlichen Gespräch. Fragen zu Spekulations- oder Erbschaftsteuer gehören zu Ihrem Steuerberater.
Fragen zu Immobilienpreisen im Rhein-Erft-Kreis
Was kosten Immobilien im Rhein-Erft-Kreis pro Quadratmeter?
Die Quadratmeterpreise unterscheiden sich deutlich nach Stadt und Lage. Der Grundstücksmarktbericht weist für den Rhein-Erft-Kreis keine Durchschnittswerte je einzelner Kommune aus, sondern fasst die Städte westlich und östlich der Ville zu Gruppen zusammen — östlich der Ville liegen die Hauspreise deutlich höher. Die Preisentwicklung je Stadt sehen Sie im Diagramm oben; eine pauschale Quadratmeterzahl bleibt ein grober Anhaltspunkt.
Warum unterscheidet der Bericht zwischen westlich und östlich der Ville?
Der Höhenrücken der Ville trennt den Kreis in zwei Marktbereiche mit deutlich unterschiedlichem Preisniveau. Westlich der Ville liegen Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt, östlich Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling. Für ein freistehendes Haus Baujahr 1970 bis 1984 weist der Grundstücksmarktbericht westlich rund 2.920 € je Quadratmeter Wohnfläche aus, östlich rund 3.540 €.
Warum nennt der Bericht keine Durchschnittspreise je einzelner Stadt?
Der Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis wertet die Haus- und Wohnungspreise nicht je Einzelstadt aus, sondern fasst die Städte zu den Gruppen westlich und östlich der Ville zusammen. Kommunenscharf veröffentlicht der Bericht dagegen die Bodenrichtwerte. Deshalb nennen wir in der Eckdaten-Zeile je Stadt nur den Bodenrichtwert — die Preisentwicklung je Stadt stammt aus den separaten Grundstücksmarktdaten NRW.
Steigen oder fallen die Immobilienpreise im Rhein-Erft-Kreis?
Eine seriöse Pauschalaussage für die ganze Region gibt es nicht — die Entwicklung unterscheidet sich nach Lage und Objektart. Belastbare Tendenzen entnehmen wir dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis und versehen jede Aussage mit Stand-Datum. Wir nennen keine Prognosezahl, die wir nicht aus einer Quelle belegen können.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Kerpen?
Für den individuellen Wohnungsbau weist der Grundstücksmarktbericht 2026 für Kerpen 420 € je Quadratmeter in guter Lage, 330 € in mittlerer und 250 € in einfacher Lage aus. Damit liegt Kerpen im mittleren Bereich des Kreises: über Bedburg und Elsdorf, unter Bergheim und deutlich unter den Städten östlich der Ville. Die genauen zonalen Werte für Ihr Grundstück stehen in BORIS-NRW.
Welche Quellen nutzen Sie für die Preisangaben?
Wir stützen uns auf die Grundstücksmarktdaten NRW der Gutachterausschüsse, auf den Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis und auf BORIS-NRW für die amtlichen Bodenrichtwerte. Jede genannte Zahl erhält ein Stand-Datum und eine Quelle, damit Sie die Angabe nachvollziehen und prüfen können.
Was kostet eine Bewertung bei Rohner Immobilien?
Die erste Einschätzung des Marktwerts ist kostenlos und unverbindlich. Sie müssen uns nicht mit dem Verkauf beauftragen und gehen keine Verpflichtung ein. Wir geben Ihnen eine seriöse Orientierung, bevor Sie überhaupt entscheiden, ob und wann Sie verkaufen möchten.
Inhaber, Immobilienmakler (IHK) · gemeinsam mit Klaus Müller, in der Immobilienbranche seit 1990.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
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